?。韩国国土交通部部长朴相宇于2024年3月11日在韩国世宗接受路透社采访时发表讲话。土地、基础设施和运输部/路透社提供的讲义
作者:Jihoon Lee, Cynthia Kim
韩国世宗(路透社)-韩国国土部长表示，随着人口迅速老龄化和经济放缓，韩国不会再出现过去房价大幅上涨的情况，并发誓要推广公共租赁住房，以改善住房供应。
“人口正在老龄化，经济每年仅增长2%至3%。韩国国土交通部长朴相宇(Park Sang-woo)周一在接受路透社采访时表示:“房价不可能像过去那样上涨。”
“过去，经济每年增长7%到10%，每个家庭都有两三个孩子。对这一代人来说，永远不会有这种‘似曾相识’的感觉。”
韩国房地产局(Korea Real Estate Board)的数据显示，韩国房价中位数在五年内上涨45%后，于2021年6月达到峰值。此后，在央行激进的利率周期后，美元下跌了19%。
尽管如此，韩国人认为高房价是出生率和结婚率大幅下降的最大原因。该国的生育率已经是世界上最低的，在2023年又创下了历史新低。
根据国土资源部的年度调查，2022年的房价是家庭年收入的6.3倍，比2021年的6.7倍略有下降。然而，在首都首尔，房价收入比为15.2，高于一年前的14.1。
政府正在努力提供更实惠的住房。
今年，它为计划要孩子的新婚夫妇推出了廉价抵押贷款。为了在拥有45%人口的大首尔地区恢复工作与生活的平衡，韩国政府计划建设一个高速地下铁路网，将首尔郊区较便宜的住房市场与市中心的工作岗位连接起来。
与此同时，政府将通过放宽限制，通过企业提供更多的长期公共租赁住宅。
他说，这也将帮助年轻人投资房地产以外的资产。
朴槿惠表示，在房地产需求仍然疲软的情况下，他同意金融当局的意见，认为不盈利的房地产项目需要进行结构调整。
去年12月，韩国中型建筑商泰荣工程建设公司(Taeyoung Engineering & Construction)重新安排了债务期限，引发了对该行业偿债困难的担忧。
“房地产项目融资的结构，曾经运作良好，现在正受到需求放缓和投入成本上升的影响，”Park说。“我们正在做出各种努力来阻止这种情况。”
