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洛杉矶(美联社)——几位住房经济学家预测，明年抵押贷款利率将适度下降，尽管他们预测30年期住房贷款的平均利率将保持在6%以上。
虽然较低的利率可能有助于让更多的买家不再观望，但预期的下降不太可能鼓励两年前锁定在最低利率的房主出售房屋。经济学家说，这意味着即使利率下降，房地产市场也将继续受到市场上房屋供应不足的制约。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔?黑尔(Danielle Hale)表示:“成本仍将居高不下，我们将看到很多人选择袖手旁观。”
黑尔预测，到2024年，30年期抵押贷款的平均利率将达到6.8%，然后在今年年底前跌至6.5%。First American Financial首席经济学家弗莱明(Mark Fleming)预计，平均利率将在6.5%至7.5%之间。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的最新预测显示，到明年春季购房季节开始时，30年期住房贷款利率将平均在6%至7%之间。
其他房地产经济学家的预测也显示，2024年的平均利率在6%左右。这仍然是两年前平均利率的两倍。
房屋贷款成本的任何下降都会受到购房者的欢迎，就在五周前，购房者还面临着7.79%的平均利率，这是20多年来的最高水平。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，本周平均利率降至7.22%，为10周来的最低水平。
随着抵押贷款利率的攀升，借款人的成本每月可能增加数百美元，这限制了他们在一个许多美国人已经无法承受的市场上的负担能力。即使是利率的小幅下降也将有助于降低住房贷款成本，提高人们的负担能力。
一个更大的障碍是市场上的房屋短缺，尽管今年前10个月美国二手房销量下降了20.2%，但这帮助支撑了房价。
明年利率的适度回落不会刺激房主出售房产，尤其是如果他们不愿意承担利率较高的抵押贷款的话。想想看，截至第二季度，近90%有抵押贷款的房主的利率为6%或更低。
弗莱明在他的2024年住房市场展望中写道:“只要抵押贷款利率居高不下，这种不利于出售的因素就可能持续下去。”
