在过去的12个月里，内罗毕郊区的公寓价格出现了下跌，最新的HassConsult房地产指数显示，滨河区在今年第三季度的跌幅最大。
然而，郊区的房主看到了他们的房产价值的增长，因为里奇韦在过去12个月和今年第三季度的价值变化也是最高的。
但说到租金价格，倒是公寓业主们笑着赚了大钱，因为在过去的12个月里，很多郊区的房价都实现了两位数的增长。
Kileleshwa占14.2%，Muthangari占11.8%，Parklands占10.5%，Westlands占10.0%。
就房屋而言，韦斯特兰（Westlands）是过去12个月里唯一一个租金价格实现两位数增长的郊区，增幅为11.3%。
在第三季度，郊区房屋租金价格涨幅最大的是凯伦，涨幅为1.3%，而公寓租金涨幅为2.0%，Kileleshwa和Parklands的情况也是如此。
在待售公寓方面，韦斯特兰（Westlands）本季度跌幅最大，为1.5%，而帕克兰（Parklands）和兰加塔（Langata）是唯一两个公寓价值小幅增长的郊区，分别为0.8%和0.4%。
吉吉里（Gigiri）的房价下跌了2.0%，基提苏尔（Kitisuru）下跌了1.2%，伦达（Runda）下跌0.2%，基利马尼（Kilimani）下跌0.1%。
哈斯咨询公司在第三季度的报告中指出，尽管房地产销售价格总体保持稳定，但由于经济形势严峻，租金价格正在下降。
它补充说，内罗毕郊区和卫星城的房地产销售价格上涨了0.7%，而第二季度的涨幅为1.0%，而租金要价下降了0.6%，与上一季度持平。
HassConsult认为，在今年6月和7月影响全国的抗议活动中，在一个不确定的时期，人们对价格持谨慎态度。这抑制了市场在2023年最后一个季度和2024年上半年经历了一段时间的强劲价格增长。
“房地产租赁市场在经历了2023年10月至2024年6月的强劲增长后有所放缓，当时每月租金价格平均增长3%。HassConsult发展咨询和研究主管萨基娜?哈桑纳利表示：“市场与当前严峻的经济形势一致，其特点是6月和7月的抗议活动。”
该指数补充说，内罗毕郊区所有房地产的销售价格在本季度保持不变，为- 0.9%，而卫星城的销售价格下降了0.2%，而第二季度的销售价格增长了2.1%。
“城市郊区和卫星城的公寓在价格上涨方面都落后于独立单元，”HassConsult表示，并补充说，9个有公寓的郊区中有7个报告价格下跌，9个卫星城中有6个也是如此。
在内罗毕，公寓占待售（67.7%）和出租（62.8%）的大部分。
哈桑纳利补充称：“由于单间供应增加，公寓板块在这一时期出现了一些价格调整。目前，单间供应占市场上所有待售房产的三分之二。”
她指出，本季度末的价格表现反映了进入本季度房地产行业的普遍放缓。
与此同时，政府官方数据显示，建筑业对国内生产总值（gdp）的贡献在2024年第二季度下降2.9%，而在2023年同期则增长2.7%。
“然而，随着通货膨胀率的降低和利率的预期下降，随着消费者购买力的提高，租赁和销售部门都在展望未来几个月的复苏前景，”该房地产公司表示。
该公司还显示，内罗毕郊区的土地价格在本季度上涨了1.6%，而内罗毕卫星城的价格上涨了3.02%。
有趣的是，土地价格的上涨主要是由于越来越多的开发项目倾向于高层建筑，这些建筑中有公寓，由于价格调整和供应过剩，公寓的价值正在放缓。
HassConsult指出，在城市郊区，地价在过去四个季度中每个季度的涨幅都超过了1%，打破了此前连续26个季度涨幅低于1%的纪录。
在过去两年中，Parklands的商业和住宅开发活动激增，地价上涨3.4%，平均每英亩4.342亿日元，引领市场。
兰加塔（Langata）和基列什瓦（Kileleshwa）也表现强劲，分别上涨2.9%和2.8%，表明需求正在回到能够支持多户住宅的地区，而在经济不景气的情况下，市场对价格仍然敏感。
萨基娜?哈桑纳利指出：“地价季度涨幅领先的郊区已成为该市公寓和混合用途开发项目的热点，因此需求推动了价格上涨。”
在内罗毕的卫星城，Mlolongo (6.6%), Thika（6.3%）和Kiserian（4.7%）在第二季度录得令人印象深刻的价格增长，这是由诱人的价格水平和即将到来的基础设施发展共同推动的。
通过内罗毕高速公路，迈洛隆戈继续享受着通往城市的便利，住宅和土地工业发展混合在一起的地区有助于维持对土地的需求。
该公司表示，在Thika， Kiambu县政府最近宣布了一项新的总体规划，将该镇转变为一个工业智能城市，开发商们纷纷抢占土地，预计该地区的住房和商业需求可能会大幅增长。
该县的计划设想了额外的道路，这将为商业开发开辟Thika的偏远地区，创造新的就业机会，吸引对住宅单元的需求。
她说：“与郊区相比，卫星城的价格更具活力，这是由于不断发展的开发计划和新基础设施对买家行为的影响。”
