行业专家表示，西班牙提议的“极端”房产税上调，可能会阻止寻求阳光明媚的英国买家，塞浦路斯和希腊可能成为更有吸引力的选择。西班牙政府提出了一项新的税收政策，非欧盟居民购买房产的税收可能会飙升至100%，作为缓解该国住房压力的战略的一部分。
房地产专业人士NAEA Propertymark的负责人托比·利克（Toby Leek）表达了他的担忧：“许多英国人可能会把西班牙提高房产税的消息视为打击，考虑到搬到这样一个地方很可能是他们一生的梦想，尤其是地理位置方便，当然，天气也很好。”
他理解西班牙应对住房危机以保护其居民的必要性，但认为拟议的增税“增幅相当极端”。Leek先生进一步评论道：“许多英国人可能会被房产税的大幅上涨所推迟，并将寻找其他国家，如塞浦路斯和希腊，这些国家的房产税水平较低，以实现他们的梦想家园。”
西班牙首相佩德罗·桑切斯的目标是实施“更多住房、更好监管和更多援助”的措施。据首相称，仅在2023年，非欧盟国民就购买了约2.7万套西班牙房产，这些房产不是作为住宅，而是作为投资。
就像英国一样，西班牙也面临着住房成本不断上涨的挑战，尤其是巴塞罗那和马德里等大城市的租金，再加上房价不断上涨。旅游业和短期租赁可能会加剧问题。
国际律师事务所Broadfield的法律专业人士塞拉·桑切斯·卢卡斯（Seila Sanches Lucas）对西班牙首相的提议可能产生的影响表示担忧。她说：“对于那些已经选择在西班牙退休的人和那些考虑在阳光下退休的人来说，西班牙首相的提议将会引起他们的关注。”
此外，她补充说：“这只是目前的一项提案，并不能保证会进入西班牙的法规书。”她指出，“即使被采纳，西班牙的立法程序也非常缓慢，英国国民担心这项提案可能还为时过早。”这暗示了立法程序的缓慢步伐。
她还提出了其他选择：“如果被采纳，还有许多其他司法管辖区希望吸引富有的退休人员和投资者。例如，迪拜被称为‘新马贝拉’。”专注于全球移民事务的Fragomen公司高管伊泽贝尔?尼尔森（Isobel Neilson）评论了西班牙对非欧盟国民征收100%的房屋所有权税可能带来的后果，他说：“我们的客户很可能会寻求租房，而不是买房，或者探索其他更有利的欧盟司法管辖区。”
她认为，葡萄牙或意大利等目的地可能会成为他们客户的首选。来自Spencer West LLP的Stephen Abletshauser也加入了讨论，他警告说：“西班牙政府的民粹主义举动很可能被证明是一个长期的乌龙球。”
他预测：“土耳其、意大利、马耳他、塞浦路斯甚至法国等国将欢迎这一决定，因为在这个竞争激烈的市场上，富有的非居民可以在阳光下退休。”Hargreaves Lansdown的个人理财专家萨拉·科尔斯（Sarah Coles）就西班牙新税收措施对英国房主的潜在影响提出了重要问题。
她说：“对于那些目前拥有房产的人来说，问题是这将对他们房屋的转售价值产生什么影响。其目的是让这些房屋更容易负担得起，这实际上意味着对那些已经在该国拥有度假屋的人来说，价格会降低。”
此外，她还表示，由于房主试图逃避更高的税收，预期的变化可能会导致销售激增，从而可能导致房地产价值下跌。她补充说：“这可能会鼓励人们在税率上升之前急于出售，这可能会在新税率出台之前迫使价格下跌。”
Zoopla的理查德·唐纳尔（Richard Donnell）对英国在西班牙的存在发表了看法，他提到：“数据显示，有超过10万名领取国家养老金的英国人生活在西班牙，这一数字近年来基本保持不变。”他还澄清了拟议征税的目标：“目前尚不清楚拟议征税的目标是什么，但似乎针对的是投资者，而不是房主。”
在谈到国际背景时，莱坊（Knight Frank）的凯特?埃弗雷特-艾伦（Kate Everett-Allen）提到了其他地方的类似监管措施，她表示：“对外国买家的限制并不新鲜。瑞士、新加坡、新西兰和加拿大等国已经实施了各种措施，包括提高税收、彻底禁止购房，以及仅限购买新房。”
这些专家强调，这种政策转变可能会在房地产市场引发涟漪效应，影响到现有和潜在的业主。
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