一项新的研究显示，随着租金增长速度降至2021年以来的最低水平，澳大利亚的住房危机开始出现缓解迹象。
PropTrack周四发布的最新数据显示，在2024年12月这个季度，全国每周广告租金中位数上涨了1.6%，达到620美元的新高。
然而，尽管租房者每周的支出仍在增加，但广告租金的增长速度已不再像新冠疫情后的繁荣时期那样快。
PropTrack高级经济学家保罗?瑞安（Paul Ryan）表示，租金方面已经取得了进展，尤其是在大城市。
根据PropTrack的数据，对于租房者来说，这是一个“好消息”，因为澳大利亚最大的两个市场的租金广告保持平稳，悉尼为730澳元，墨尔本为570澳元。
“随着市场环境的缓和，全国各地的租金增长速度正在放缓
租房者，”瑞安表示。
“租金现在的增长速度是自2021年底以来最慢的。
“增长速度放缓的原因是可出租房屋数量增加，以及生活成本压力限制了租户的消费能力。”
阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文的租金也没有变化。
但布里斯班和堪培拉的房价仍在上涨。
根据PropTrack的数据，由于这两个首都的强劲增长，整个首都城市的广告租金在6个月里上涨了1.6%。
堪培拉的房租要价增幅最大，一季度上涨3.3%。
“布里斯班和堪培拉是过去三个月里仅有的两个租金上涨的首府城市，但阿德莱德和珀斯在过去一年里的租金上涨最为强劲，”瑞安表示。
在2024年12月季度，该地区的广告租金保持不变，为每周550美元。
尽管第四季度租金放缓，但澳大利亚人在过去一年里的租金支出仍明显增加。
全国租金在2024年上涨了6.9%，低于2023年的11.5%。
租金涨幅超过了工资涨幅。澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，在截至2024年9月的12个月里，工资涨幅为3.5%。
PropTrack表示，这是自2021年9月季度以来租金年增长率最低的一次。
“增长速度放缓的原因是可出租房屋数量增加，以及生活成本压力限制了租户的消费能力。
澳大利亚房地产研究所（REIA） 12月份发布的另一项研究显示，全国房屋和其他住宅的中位数价格继续上涨，增加了人们的负担能力。
REIA总裁Leanne Pilkington表示，空置率和租金之间的反比关系继续发挥作用，阿德莱德等城市的市场紧张推动租金上涨。
皮尔金顿女士说：“这些数字表明了澳大利亚房地产市场不断变化的性质，机遇和挑战都取决于地理位置和资产类型。”
