这是因为我国《民法典》规定，不动产的所有权转移必须经过登记手续才生效，但合同的效力并不受影响。这意味着，即使房屋所有权未变更，合同本身仍然具有约束力。然而，需要注意的是，如果房屋存在所有权争议、未进行产权登记过户、或者买卖双方之间存在优先购买权问题，购房协议可能会被判定为无效。
大产权房子过不了户，可以采取以下措施：在合同中备注：在双方签订交易合同时，可以备注房子不能过户只是暂时情况，并明确约定过户的时间节点和相关责任。这样的合同同样受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。进行抵押登记：如果房子暂时不能过户，建议去房管局进行抵押登记。
这种情况你是没办法避免的，不过户你就要能承担这种风险的。一般的房主不会做这种事情的。
