【编者按】韩国楼市再起波澜！在信贷紧缩政策下，首尔房价竟逆势反弹，引发政府紧急出手。这场房产税改革风暴背后，暗藏着投机狂潮与民生困境的激烈博弈。当持有5亿韩元豪宅的业主每年仅需缴纳相当于房价0.1%的税费，而普通工薪族却要承受高达50%的资本利得税时，扭曲的税收体系正在扼杀市场流动性。总统室与执政党在增税议题上的微妙分歧，更让这场改革充满政治算计。究竟该不该对中产阶层的房产动刀？如何避免税负转嫁给租客？这场牵动千万人神经的房产税博弈，正在成为检验韩国政府治理能力的试金石。
首尔重启房产税改革：信贷紧缩下住房需求竟逆势反弹
随着政策制定者面对住房投机重现、房价上涨和挂牌量短缺的新迹象，韩国政府正考虑提高房产持有税，尽管已实施一系列紧缩措施。
这场讨论在周二李在明总统警告必须动用"所有可用政策工具"遏制"非生产性投机需求"后再度升温，预示着在6月地方选举前将对房地产采取更强硬立场。
政策转向反映政府日益担忧此前举措——包括贷款限制和扩大投机区域——未能给首尔最昂贵地区的市场需求降温。
官员们现在认为税收体系本身的不平衡是问题根源：房产持有税保持在经合组织最低水平，而转让税却位居最高行列，这种结构抑制房屋销售并锁死供应。
本周早些时候，财政部长邱允浩同样担忧地表示，韩国低持有税高资本利得税的住房税收结构已实质冻结市场。
"如果像美国那样适用1%的房产税率，持有50亿韩元房产的业主每年需缴纳约5000万韩元持有税，"他说，"当一个人年收入的一半都要交税时，持有这类昂贵房产将难以为继。"
目前韩国房产持有负担在名义税率和实际负担方面仍低于同类经济体。持有税包含两层：地方财产税和针对高价值房产的全国性综合房地产税。
财产税按政府评估价值60%征收，根据价值区间适用0.1%至0.4%的累进税率。
综合房地产税针对个人持有房产总值征收，评估总值前9亿韩元可免税，单套住房家庭免税额度为12亿韩元。
超过阈值的房产价值将按0.5%至5%的累进税率征税，具体取决于持有房产数量。
这些相对较低的实际税率——特别是针对单套高价住房——引发制度偏袒资产富裕业主却抑制交易的批评。
总统政策室长金容范仍坚持主张，韩国持有税"按全球标准无可否认处于低位"。"说不能调整税制是错误的，"他表示，"可信的住房政策必须同时包含税收和供应改革。"
其言论被解读为重启房产持有税提案留下空间，该提案此前被排除在政府10月15日房地产一揽子计划之外。
但很少有人预期首尔会在6月地方选举前采取行动。政治战略家指出，任何增税都可能疏远已受房贷限额和利率上升挤压的中产阶层业主。
为抵消最新限制措施的反弹，执政党共同民主党计划在12月前公布区级住房供应计划。执政党住房政策特别工作组组长韩贞爱表示，政府"当前未考虑"额外税收措施——凸显总统室与党内领导层的微妙分歧。
专家普遍认同韩国税收框架存在错配，但在改革进度上存在分歧。
"当转让税过重时，挂牌房源就会枯竭。最佳方案是降低交易税，同时适度提高持有税，让房屋更自由流动，"首尔数码大学房地产学教授韩文道近期在电台采访中表示。
光云大学房地产法教授徐振亨警告，若未经审慎校准，提高持有税可能因房东转嫁成本引发租金通胀。"任何改革都必须将税负转嫁效应置于核心考量，"他强调。
