在房价上涨和抵押贷款利率上升的双重影响下，过去几年住房可负担性遭受重创。即便现在利率逐渐走低，许多潜在购房者仍对下一步行动犹豫不决。
44岁的洛雷娜·考恩原以为此刻自己早已拥有房产。然而在她工作和生活的纽约市，房价已飙升至难以企及的高度。
"我渴望买房，这是人生下一步目标，"从事商业与生活指导的考恩表示。但"在纽约，入门门槛变得异常艰难，"她补充道。
事实上，在最新Case-Shiller20城综合指数中，纽约年增长率领跑所有大都市，5月份同比上涨7.4%。根据Realtor.com数据，纽约市房屋挂牌中位数价格现已突破82.9万美元，同比上涨3.8%。
近年来，几乎全美范围的房价上涨都加剧了首次购房者入市难度，致使众多像考恩这样的千禧一代推迟了这一传统人生里程碑。
面对创纪录的房价和有限库存，即便近期抵押贷款利率下降也未能显著改善可负担性现状。"这阻碍了首次购房者进入市场，"全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在近期声明中指出。
全美房地产经纪人协会2024年报告显示，当前美国首次购房者中位年龄已升至38岁，创历史新高。1980年代典型首次购房者年龄为20年代末。据NAR数据，首次购房者目前仅占市场总量的24%，为有记录以来最低比例。
美国银行消费贷款主管马特·弗农指出，千禧一代和Z世代仍将住房所有权视为财富积累途径和人生成就，"只是实现过程需要更长时间。"
高抵押贷款利率也持续阻碍着首次购房者入市。
尽管抵押贷款利率已降至去年10月以来最低点，但房地美数据显示30年期固定利率抵押贷款平均利率仍维持在6.5%上方——较疫情初期低于3%的水平仍有巨大差距。
"美国消费者已非常适应持续十余年的低利率环境，"美银弗农坦言。
根据美银最新购房者洞察研究，60%的现有业主和潜在买家（三年新高）表示不确定当前是否为购房时机。
"利率走势的不确定性正在加剧市场观望情绪，"弗农分析道。
利率走向成为关键因素。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔7月新闻发布会表示，联邦储备委员会尚未决定是否在9月会议上下调基准利率。
TD Wealth财富策略师阿什利·威克斯指出，即便央行降息，"也不能保证抵押贷款利率必然下降并提升住房可负担性。"
"抵押贷款利率与10年期国债收益率关联更直接，因此无论美联储9月作何决策，抵押贷款利率维持现状甚至上行都完全可能，"威克斯补充道。
尽管如此，多数人仍预期降息将缓解住房可负担性问题。
美银3-4月对2000名成年人的调查显示，约75%潜在购房者期待房价利率双降并持币待购。
Bankrate最新报告表明，约32%的美国民众表示需等待抵押贷款利率降至6%以下才会考虑今年购房。
值得注意的是，51%的受访者表示在任何利率水平下今年都不会购房，较Bankrate2024年度调查数据骤增13个百分点。
