nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/cm1uqofus3l.jpg" title="11月英国新购房需求创两年新低，市场降温信号明显！ 第1张" alt="11月英国新购房需求创两年新低，市场降温信号明显！ 第1张">
【编者按】英国房地产市场正经历一场“静默风暴”。最新数据显示，新房买家咨询量已跌至近两年冰点，房产专业人士普遍看淡短期走势。预算案前的不确定性如同悬在市场头顶的利剑，抑制了买卖双方的交易意愿。然而，危机中总暗藏转机——北爱尔兰和苏格兰逆势上扬的房价曲线，以及专业人士对明年市场温和复苏的预期，仿佛阴霾中透出的微光。更值得关注的是，租赁市场在房源短缺与房东税负加重的双重夹击下，租金上涨压力持续积聚。这场波及买卖与租赁的全链条市场调整，正悄然重塑英国人的居住选择与投资逻辑。
英国皇家特许测量师学会最新数据显示，11月新房买家咨询量已恶化至近两年来最疲软水平。
报告发现，高达32%的房产专业人士净余额报告显示，新买家咨询量不增反降，这是自2023年底以来最惨淡的记录。
新房源挂牌量和成交协议数量也全面下滑，业内人士直指“预算案前的不确定性”正在扼杀市场活力。
调查反馈持续释放危险信号：全英房价正温和下跌，伦敦地区跌幅尤为惨烈。
但测量师学会透露，北爱尔兰和苏格兰的专业人士仍坚持认为当地房价保持上涨趋势。
展望未来一年，15%的房产专业人士净余额预测成交量将回升，24%的净余额坚信房价会反弹。
租赁市场更令人窒息——专业人士预计未来一年租金将暴涨约2.5%。
这份报告赤裸裸地揭示：市场冰冻期或将持续到2026年初。
学会首席经济学家西蒙·鲁宾斯坦一针见血：“房地产市场已连续数月丧失动能，近期预算案公告根本无力扭转乾坤。预算相关不确定性虽告终结，但支付能力不足和借贷成本高企这两座大山，注定让市场短期内继续躺平。”
“不过12个月后的前景似乎透出曙光，这或许反映出市场逐渐意识到——英国央行降息的空间，可能比我们不久前想象的更大。”
“而在租赁市场，尽管租客需求看似软化，但房源短缺这把达摩克利斯之剑，始终高悬于租金之上。预算案中对房东加征的税款，注定让这场租金暴涨风暴愈演愈烈。”
莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔犀利点评：“预算案前铺天盖地的房产税猜测，毫不意外地毒化了买卖双方情绪。如今迷雾散尽，我们预计现有交易将在圣诞节前加速，2026年初市场活跃度或将强势回归。”
汉普顿房产研究主管安尼莎·贝弗里奇预言：“展望未来，新年必将点燃市场引擎。降息组合拳叠加收入强劲增长，将为房价和成交量提供双重支撑。但高端市场可能持续跑输大盘——高净值买家对经济政治不确定性的敏感神经，从来都更脆弱。”
