【编者按】伦敦房产中介巨头Dexters即将易主的消息，在阴云密布的英国楼市投下一枚震撼弹。私募巨头Oakley Capital被曝正筹划出售其持有的多数股权，估值或超5亿英镑。耐人寻味的是，此番动作恰逢英国财政大臣瑞秋·里夫斯宣布将对200万英镑以上豪宅开征“豪宅税”之际。一边是政策寒流袭来，一边是资本暗流涌动，这场涉及伦敦40余家核心地段门店、年营收超22亿英镑的潜在交易，不仅将重塑英国中介行业格局，更折射出资本对后脱欧时代伦敦高端地产市场的复杂博弈。当行业寒冬遭遇资本套现潮，这场价值博弈的背后，究竟藏着怎样的信号？
尽管瑞秋·里夫斯拟推行的新“豪宅税”如乌云压顶，伦敦最大房产中介连锁品牌Dexters的私募股东们，正悄然筹划一场估值逾5亿英镑的潜在出售案。
据天空新闻独家获悉，2021年收购Dexters多数股权的橡树资本，已接近敲定投行团队，着手评估套现其在集团投资的各项方案。
这家在伦敦全域拥有数十家分支机构（其中约40家位于市中心）的中介巨头，由杰夫·多布尔于1993年创立。
如今公司由首席执行官安迪·谢泼德执掌运营，董事会主席则由前森宝利超市掌门人贾斯汀·金担任——这位商业巨子目前同时执掌英国国家彩票运营商Allwyn。
根据提交至英国公司注册局的最新财报，截至2024年9月30日的财年内，Dexters伦敦公司录得超4700万英镑的核心营业利润，较上年度的4000万英镑大幅跃升。
通过收购扩张与市场份额增长的双重驱动，该公司近期营收飙升至近2.22亿英镑。其中租赁业务贡献了总营收的近三分之二。
本周末，银行业内人士透露，巴克莱银行已进入Dexters潜在出售案的顾问候选名单，不过是否已获正式委任尚未明确。
消息人士强调，目前进程仍处于极早期阶段，关于交易时间表或架构的决策均未成型。
但他们指出，5亿至6亿英镑的估值区间符合市场预期。
这桩潜在交易传闻浮出水面之时，距离财政大臣里夫斯正式确认对价值超200万英镑住宅开征年度豪宅税方案，仅过去六周。该税项预计自2028年起实施。
橡树资本曾投资多家英国明星企业，包括餐饮媒体集团《Time Out》以及培养过多位王室成员的托马斯伦敦日间学校。
该机构近期刚宣布入股由奥运金牌得主本·安斯利爵士领军的英国美洲杯帆船队Athena Racing。
据悉，由彼得·杜本斯执掌的这家私募机构，2021年向Dexters注资1.3亿英镑，为其开设新门店和收购竞争对手备足弹药。
此后Dexters接连吞并伦敦中介同行Marsh & Parsons和LiFE Residential等对手。
业界消息称，橡树资本目前持有Dexters约60%股权。
若出售估值突破5亿英镑，其市值将远超伦敦证交所上市的竞争对手Foxtons。
Foxtons股价过去一年暴跌超15%，当前市值仅约1.75亿英镑。
伦敦房产中介集团在公开市场普遍表现惨淡：行业老将Countrywide在多次盈利预警后，于2021年同意被对手Connells以1.3亿英镑收购。
Dexters出售计划浮出之际，正值英国整体楼市降温——去年全国房价涨幅仅0.6%。
全英房屋抵押贷款协会数据显示，伦敦去年第四季度房价微涨0.7%。其首席经济学家罗伯特·加德纳坦言：“尽管年末市场趋软，但‘韧性’仍是形容2025年楼市整体态势最贴切的词汇。”
就在Dexters接洽投行数月前，英国另一大中介集团LRG已聘请罗斯柴尔德探索8亿英镑出售计划。
针对此事，橡树资本方面拒绝置评，Dexters则在接获问询时未予回应。
