【编者按】新加坡组屋转售市场在2025年迎来了关键转折点！最新数据显示，全年涨幅骤降至2.9%，创下2019年以来最低纪录，第四季度价格更是罕见地原地踏步。这背后是连续四个季度的增速放缓，以及交易量两位数暴跌的冷清现实。但更精彩的剧情将在2026年上演——近1.35万套组屋满五年最低居住年限，如潮水般涌入转售市场。供应激增会否引发价格地震？利率变动、收入增长、新组屋供应缩减等多空因素正在激烈博弈。这场关乎千家万户的住房博弈战，将如何重塑新加坡人的安居梦？让我们透过数据迷雾，看清市场真相。
新加坡讯：建屋发展局组屋转售价在2025年上涨了2.9%，与2024年9.7%的涨幅相比显著放缓，创下自2019年以来最慢的价格增长。
根据建屋发展局周五（1月2日）发布的初步预估，反映转售市场整体价格走势的组屋转售价格指数在第四季度基本保持不变，为203.6点。上一季度该指数为203.7点。
这是自2020年第一季度以来，转售价首次出现季度环比持平的情况。
建屋发展局在新闻稿中表示：“这是在组屋转售价连续四个季度增长放缓之后出现的。具体而言，2025年最后三个季度的价格涨幅均低于1%。”
今年第四季度的转售交易量为5,129宗，较去年同期的6,314宗下降了18.8%。
建屋发展局指出，这是季度转售交易量连续第二个季度出现同比两位数百分比下降。
与此同时，截至2025年12月30日的全年总转售交易量为26,042宗，较去年同期的28,876宗下降了9.8%。
上一次年度转售交易量下降是在2023年，当时较2022年下降了4.2%，不到当前降幅的一半。
房地产分析师预计，与去年相比，2026年转售价的增长步伐将趋于温和，因为大量组屋将达到最低居住年限，预计将增加市场供应。
“预计2026年将有约13,484套组屋达到最低居住年限，几乎是2025年数量的两倍，”新加坡房地产中介公司研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示。
“这一大批较新的组屋很可能进入转售市场，为买家提供更多剩余租期更长的选择，缓解近年来出现的部分供应紧张局面。”
ERA新加坡主要执行长林东荣表示，未来一年组屋转售交易量应在26,000至27,000套之间。
“这一展望主要基于两个关键因素：一是约13,840套满最低居住年限的组屋将进入转售市场，供应管道更大；二是价格稳步增长，可能会鼓励更多屋主出售，”他说。
Huttons Asia数据分析高级总监李思德指出，2026年和2027年预购组屋供应减少可能无法满足需求，这可能会促使部分买家转向组屋转售市场。
然而，2026年达到五年最低居住年限的组屋数量增加，将为买家提供更多选择，从而稳定组屋转售市场。
Realion（OrangeTee & ETC）集团首席研究员兼策略总监孙女士认为，预期的抵押贷款利率降低、健康的收入增长和人口扩张可能会提振需求。
“预计优质组屋的交易将会增加，因为2026年将有更多成熟社区的转售组屋达到最低居住年限，”她说。“所有这些因素都可能缓冲供应激增对市场的冲击，并有助于防止价格出现大幅修正。”
“我们预计2026年全年组屋转售价将上涨2%至4%，这与2025年2.9%的涨幅基本持平，但低于2016年至2025年十年间5.1%的平均涨幅，”她补充道。
建屋发展局将于二月在红山、三巴旺、淡滨尼和大巴窑推出约4,600套预购组屋。
同时还将进行剩余组屋销售活动，提供约3,000个单位。
“政府将继续密切关注房地产市场，并在必要时调整政策，以促进稳定和可持续的房地产市场，”建屋发展局表示。
“鉴于宏观经济前景存在不确定性，家庭在购买房产和申请抵押贷款时应继续保持谨慎。”
