澳大利亚储备银行(RBA)已经对借贷者实施了大规模的加息。
央行将现金利率目标上调50个基点，至85个基点(0.85%)，加息幅度超出多数评论人士预期的两倍，令市场感到意外。
澳大利亚央行在周二(6月7日)做出了戏剧性的举动，以应对不断膨胀的通货膨胀，除非历史上的低利率时期突然结束，否则通货膨胀将进一步恶化。
这是2000年2月以来官方现金利率的最大单月上调，也是2010年11月以来的第二次上调。
西太平洋银行成为四大银行中第一家宣布将把澳洲央行的现金利率上调全部转嫁给其可变利率住房贷款客户的银行，随后联邦银行、澳新银行和澳大利亚国民银行也很快采取了行动。在存款方面，银行的行动没有那么迅速，到目前为止几乎没有宣布调整存款利率。
"澳大利亚的通胀已显著上升，尽管通胀低于多数其他发达经济体，但仍高于此前预期，"澳洲央行总裁菲利普·洛在月度货币政策决定中表示。
“全球因素，包括与新冠肺炎相关的供应链中断和乌克兰战争，是通胀上升的主要原因，但国内因素也发挥了作用，一些行业的产能限制和紧张的劳动力市场助长了价格上涨压力。
罗威指出，今年早些时候的洪水也影响了一些价格。
“预计通胀将进一步上升，但明年将回落至2%至3%的水平。
“电力和天然气价格的上涨以及最近汽油价格的上涨意味着，在短期内，通货膨胀可能会高于一个月前的预期。
“随着全球供应方面的问题得到解决，大宗商品价格企稳，即便处于高位，通胀预计也将趋缓。”
他没有提到量化宽松或印钞计划对通胀的影响。澳大利亚央行效仿美联储，向金融系统注入资金，以应对病毒引发的封锁带来的需求冲击。
浮动按揭利率将会与未来一周的升息幅度相同，令新屋主/住户贷款的平均浮动利率约为3.16%。加上上月的升息幅度为25个基点，50万元的按揭利率累计升息75个基点，将会使每月的还款金额较4月增加约200元。
澳大利亚财长吉姆 查尔默斯(Jim Chalmers)表示，澳大利亚央行此举对抵押贷款持有者来说是一个艰难的消息。
他说:“对于那些已经面临着包括能源价格飙升在内的生活成本飙升的房主来说，这是一个艰难的消息。”
“未来会更好，但首先我们必须共同应对我们继承的通胀挑战，以及随之而来的利率上升。”
楼市下行风险
CoreLogic Research主管Tim Lawless表示，对负债家庭的双重打击来自非自由支配商品价格上涨速度的两倍多。
“食品、燃料和金融成本的上升，可能会导致家庭储蓄继续减少，因为家庭将更多的收入用于支付抵押贷款和基本生活成本。”
对于房地产市场来说，更高的抵押贷款利率进一步增加了澳洲房价下跌的风险，房价已经呈下降趋势，比如在悉尼和墨尔本，或者在大多数其他市场的增长速度失去动力。
劳利斯表示:“重要的是，在现金利率上升之前，房屋价值就已经大幅下降，而固定抵押贷款利率上升、消费者信心下降、信贷条件收紧以及负担能力恶化等因素，都在迄今的房价放缓中发挥了作用。”
“尽管我们预计，悉尼和墨尔本明显的房地产低迷将逐渐蔓延至其他地区，但这一趋势将取决于利率恢复和正常化的速度和水平，以及澳大利亚整体经济和劳动力市场的表现。”
“更强劲的经济，以及一代人以来最紧张的劳动力市场状况，应该有助于确保随之而来的房地产低迷保持有序。”
工资停滞不前
由于工资甚至没有假装与猖獗的通货膨胀保持一致，买房在许多潜在购房者的优先清单上将处于较低的位置。
在截至2022年3月的12个月里，消费者价格指数(cpi)上涨了5.1%，而工资价格指数(Wage Price Index)上涨了2.4%，预计这种滞后将持续下去。Finder对688名员工进行的一项具有全国代表性的调查发现，近四分之三(71%)的员工认为自己的工资过低。
Finder消费者研究主管格雷厄姆?库克(Graham cook)表示，许多澳大利亚工人寄希望于加薪，以缓冲通胀。“澳大利亚人已经感受到了生活成本的紧缩，他们希望雇主能减轻一些负担。库克表示:“尽管目前失业率非常低，企业正在激烈争夺顶尖人才，但经济学家几乎一致认为，工资增长不会跟上飙升的通胀。”穆迪分析公司(Moody 's Analytics)的哈里?墨菲?克鲁斯(Harry Murphy Cruise)表示，通胀将继续超过工资增长，但这只是短期内的情况。“考虑到参加集体谈判协议的工人数量，澳大利亚人的工资往往比世界其他地区的工人增长更慢。短期内，价格涨幅将继续超过工资涨幅，不过我们可以预计，随着供应限制的缓解和工资涨幅的追赶，这一情况会发生逆转。”
