堪培拉是澳大利亚第二昂贵的房地产市场，仅次于悉尼。堪培拉经历了近3年的持续增长，但最初的震动让观察人士怀疑，地震是否即将发生。
澳大利亚首都悉尼一直是资本增长的可靠工具，但自2019年7月以来首次出现月度下降。
最新的CoreLogic房价指数(CoreLogic Home Value Index)显示，堪培拉加入悉尼和墨尔本的行列，成为截至5月底房价下跌的唯一两个首都。
尽管在截至5月份的3个月里，堪培拉的住宅价值增长了2.2%，但房价走软和承受能力的限制可能已经产生了影响。
那些在新冠病毒爆发前购买的人还没有感到恐慌。堪培拉的住房价值仍比大流行病前的水平高出37.9%。
但有明显迹象表明，市场的热度正在消退，拍卖出清率每周都在下降，目前为59%，低于去年同期的83%，与悉尼和墨尔本持平，但远低于阿德莱德的79%。
Richard Luton, Luton Properties创始人兼董事
卢顿地产的创始人兼董事理查德·卢顿说，他们目睹了需求的下降。
“我总是说堪培拉比其他大城市落后几个月，”他说。
“在每次拍卖中，我们仍然有少数买家，我们仍然能够达到6个月到一年前能够达到的良好价格，但买家减少了。”
本周售价超过100万美元的房屋包括阿兰达(Aranda)(180万美元)、加兰(Garran)(170万美元)、纳拉宾达(Narrabundah)(130万美元)和查普曼(Chapman)(120万美元)。
位于堪培拉的物业管理公司Blackshaw的负责人Michael Braddon称，上周内北区一套房子的价格创下纪录，为460万美元。
“这是这座城市那部分房产有史以来的最高价格。”
不过，他表示，整体房价并没有像去年那样失控。
“我们看到的是，如果人们认为自己可以长期居住在一处房产中，而且它符合他们的家庭需求，那么他们就会愿意为这些房产拼命。
“对他们来说，不管市场走势如何，不管市场是强是弱，他们都会全力收购这些房产，堪培拉的情况一直如此。”
负增长最高的是安斯利(Ainslie)、迪克森(Dickson)和沃森(Watson)(- 3.4%、- 3%和- 2.2%)，尽管那里的房价中值仍很高(分别为150万美元、120万美元和120万美元)。
更少的买家
卢顿指出，清仓率依然良好，但买家数量正在减少。
“与去年的众多买家相比，现在的买家减少了，去年的拍卖会上，我们的团队有20到30人，现在平均有5到6人。
澳大利亚央行0.5%的利率也没有像堪培拉的其他州和地区那样带来冲击，但有迹象显示出谨慎。
“利率上升后，数据有所下降，但选举肯定没有影响堪培拉，我认为我们基本上是一个工党城市，所以这不是问题。”
他说:“毫无疑问，加息是一个令人担忧的问题，但仍有很多人的资金得到批准，他们能够出去借钱，但毫无疑问，一些买家仍在谨慎。”
房屋销量为住房需求提供了指引，而堪培拉的前景并不乐观。
悉尼的预估房屋销售降幅最大，与2021年同期相比，截至5月的3个月下降了33.4%。堪培拉(- 21.6%)和墨尔本(- 21.3%)的制造业活动也大幅减少。
不断收紧的租赁空置率(已达到0.5%)，确保堪培拉仍为投资者提供了一个追逐的角度，这里是澳大利亚第二紧张、也是最昂贵的租赁市场。
不断增长的人口
人口也是堪培拉房地产市场行为的一个重要因素。
卢顿表示，该市稳定的人口和众多的生活方式选择使该市成为一个稳固的市场。
“很少有人离开堪培拉。
“我们看到很多人买房子住在这里，他们说他们会被装在盒子里带走。
“他们可能会去昆士兰待一段时间，但他们似乎总是会回来，因为我们有便利设施;没有等候名单的医院，还有私立医院，优秀的大学，堪培拉大学，澳大利亚国立大学和学校，优秀的餐厅，画廊，战争纪念馆。
卢顿已经在堪培拉居住了43年，他说:“我们距离悉尼只有3小时，距离南海岸只有2小时，距离斯特里博滑雪也只有2小时，所以我们在一个很好的地区。”
从悉尼和墨尔本涌入的人主要是为了逃离长时间的封锁，还有返回的堪培拉家庭。
迈克尔·布莱登，布莱克肖校长
卢顿说:“现在你可以在家工作，所以很多工作你可以在任何地方，你真的不需要每周都去办公室。”
然而，在家工作的现象可能不是一个长期的选择。
澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)最近的一份报告强调，到2050年，堪培拉需要新增330多公顷的就业用地。
澳大利亚房地产委员会的ACT执行主任阿迪娜·西尔森(Adina Cirson)表示，堪培拉的人口预计在2021年约为44.7万人，在过去20年里增加了超过10万人。
“根据澳大利亚统计局对2022年的预测，预计到2036年，这一数字将增加逾11万人，或约四分之一。”
布莱登表示，当地有人反对堪培拉的扩张计划。
“它造就了堪培拉，堪培拉。
“很多人对变大不感兴趣。
“很明显，这里对那些想要建造新房子的人有需求，然而，人们更多的是想要购买一些东西来推倒，然后重建。
“话虽如此，新庄园将在五分钟内售罄，但现在的挑战之一是找一个建筑商。”
Additio《API》杂志编辑克雷格·弗朗西斯报道
