受东京23区公寓均价下跌11.4%的拖累，大东京地区新建公寓均价三个月来首次同比下跌，至6934万日元(62.7万美元)。5月份的销售业绩与4月份截然相反，当时大东京地区的平均销售价格上涨了24.9%。
供应的大幅增加是东京23区房价下跌的主要原因之一。5月份，开发商发布了2,578套新建商品房待售，同比增长556%，比4月份增长23.4%。新供应的大部分(约47%)是给东京23区。
尽管供应大幅增加，但截至5月底，新建公寓库存总量为6789套，较4月份减少228套。供应尚未从去年6月的极低水平完全恢复，当时由于大流行和第一次紧急状态，供应商开始大幅减少释放新的库存。
在接受调查的大东京其他所有地区，平均销售价格同比上涨，但由于大东京售出的所有公寓中几乎有一半位于东京23区，23区较低的销售价格拉低了整体平均价格。
房地产经济研究所(REEI)在5月份大东京新公寓市场报告中公布了上个月的销售数字。大东京由东京23区、东京西部郊区城市、千叶县、埼玉县和神奈川县组成。
以下是5月份数据的关键结论:
与4月份一样，东京西郊的房价同比上涨了26.9%，平均售价为52,780,000日元(47.7万美元)，但较上月下降了9.2%。
不出所料，平均售价在东京23区最高，为6934万日元(626400美元)，同比下降11.4%。
第一个月的公司大东京地区的收缩率为69.3%(同比下降3个百分点，与4月相比下降4.3个百分点)。的有限公司收缩率是单位的数量待售单位数除以待售单位数。一个公司合约利率超过70%表明买家对供应有强烈的兴趣。
以下是与2021年4月及同比相比，2021年5月按地区划分的平均销售价格。
2021年5月-平均销售价格(日元)
2021年4月-平均销售价格(日元)
2021年5月和2021年4月
妈妈变化百分比
2020年5月-平均销售价格(日元)
2021年5月诉2020年5月
同比变化百分比
东京23个病房
69340000
101800000
-31.9%
78250000
-11.4%
东京西郊
52780000
58150000
-9.2%
41590000
26.9%
神奈川
53850000
51450000
4.7%
50640000
6.3%
埼玉县
46820000
52250000
-10.4%
36110000
29.7%
千叶
43990000
45580000
-3.5%
38800000
13.4%
大东京
59080000
77640000
-23.9%
64850000
-8.9%
2021年5月-平均销售价格
每平方米日元
2021年4月-平均销售价格
每平方米日元
2021年5月和2021年4月
妈妈变化百分比
2020年5月-平均销售价格
每平方米日元
2021年5月诉2020年5月
同比变化百分比
东京23个病房
1213000
1490700
-37.5%
1414000
-14.2%
东京西郊
813000
817000
48.5%
635000
28.0%
神奈川
795000
751000
8.3%
725000
9.7%
埼玉县
675000
770000
-12.3%
662000
2.0%
千叶
601000
616000
-2.4%
558000
7.7%
大东京
932000
1125000
-17.2%
1084000
-14.0%
