澳大利亚房地产协会(REIA)最新的房地产市场数据显示，澳大利亚房价以20年来的最高速度上涨，在截至2021年12月的一年里上涨了25.1%。
澳大利亚房地产协会(REIA)总裁Hayden Groves表示，这八个首府城市12月第二季加权平均房价中值增至1,021,710美元。
“这个季度，除了达尔文，所有首府城市的房价中值都在上涨，”他说。
悉尼季度房价中值为160.1467美元，仍是首都城市中最高的，比全国平均水平高出56.7%。
珀斯的房价为52.5万美元，仍然是最实惠的，在澳大利亚首都城市中，房价中值最低，比全国平均水平低48.6%。
他表示:“随着西澳大利亚州终于开放边境，这将如何影响房地产价格将是一件有趣的事情。”
格罗夫斯表示，这是自2002年6月以来，年度增幅首次超过20.0%。
在这8个首都城市，别墅和公寓等其它住宅的加权平均价格中值升至68577美元，环比上涨1.8%。
在这个季度，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和霍巴特的其他住宅价格中值有所上升，但阿德莱德、堪培拉和达尔文的房价中值有所下降。
“悉尼其他住房的中位价为802255美元，继续是首都城市中最高的，比全国平均价格高21.8%，而阿德莱德的中位价为41.25万美元，是澳大利亚首都城市中其他住房的中位价最低的，比全国平均价格低38.2%。”
格罗夫斯表示，在截至去年第四季度的12个月里，首都其它住宅的加权平均价格中值升至每周471美元，同比上涨1.5%。
在去年12月当季，这8个首都城市的三居室加权平均租金中值升至每周471美元，季度涨幅为1.5%。
“在除悉尼和达尔文之外的所有首都城市，三居室房屋的租金中值都有所上升，悉尼的租金中值保持稳定，达尔文的租金中值则下降了3.7%。
格罗夫斯表示:“本季度，其他两居室住宅的加权平均租金中值升至每周435美元，而除悉尼和达尔文以外的所有首都城市的租金中值均有所上升，悉尼的租金中值保持稳定，达尔文的租金中值则下降了0.5%。”
投资者和地区活动依然强劲，随着全球不确定性的增加，房地产被视为“值得一去”的投资目的地。
“区域市场总体上经历了一段持续增长的时期，主要中心如卧龙岗(30.4%)、朗塞斯顿(49.3%)、阳光海岸(32.9%)和甘比尔山(14.9%)均录得大幅年度增长。“家庭投资者融资在12月当季增加了13.4%，在COVID-19大流行的这一阶段，投资者继续充满信心地进入市场。”
堪培拉拍卖之都
本周共有2090套住房被拍卖，低于前一周的2979套和去年同期的2218套。在迄今收集的1 713个结果中，72.2%的结果是成功的，比前一周的初步清除率72.7%略有下降，初步清除率订正为最后数字的69.2%。在上周之前，最终结案率连续五周保持在70.0%以上。CoreLogic表示，在收集完剩余数据后，本周的最终数据可能也会降至70.0%以下。
布里斯班和悉尼最近发生的洪灾对拍卖结果影响不大，本周这两个城市的拍卖退出率仅温和上升至16%，拍卖清仓率保持相当稳定。
堪培拉的初步拍卖成交率最高(87.5%)，其次是阿德莱德(77.9%)和布里斯班(68.1%)。
住房贷款昂贵
本周，13家银行将263项固定利率平均上调了0.24%。
澳大利亚国民银行(National Australia Bank)本周将其基本可变特别利率下调了0.10%，并将固定利率上调了至多0.5%。
业主业主支付本金和利息的平均可变利率为2.99%，最低可变利率为1.77%。
投资者支付本金和利息的平均可变利率为3.34%，贷款价值比(LVR)为60%时的最低可变利率为2.04%，贷款价值比(LVR)为80%时的最低可变利率为2.09%。
根据Canstar数据库中的所有贷款，目前有6种固定利率和62种可变利率低于2%。
