新南威尔士州部分地区的房价正以比悉尼更快的速度上涨，来自海上和树木更换器的持续需求将房价推至创纪录的高点。
去年12月第四季度的域名数据显示，一系列地方政府区域的域名价格同比上涨了三分之一以上。
白雪莫纳罗地区议会(Snowy Monaro Regional Council)地区涨幅最大，房价中值上涨50.8%，至58.5万美元。
紧随其后的是基亚马(Kiama)和拜伦(Byron)当地政府地区，这两个地区的房价上涨了约48%，房价中位数分别为149.5万美元和170万美元。拜伦地区房价中值上涨了55万美元，是按美元计算涨幅最大的地区，超过了悉尼房价中值160万美元的纪录——去年上涨了33.1%。
Kiama邻近的Wingecarribee市议会区(包括Bowral)也是表现最强劲的市场之一，中值上涨37.2%，至118万美元。巴利纳(Ballina)、特威德(Tweed)和利斯莫尔(Lismore)地区也是如此，这些地区的房价在过去一年里都至少上涨了32%，拜伦地区房价的快速上涨影响到了该州东北部地区。
Domain首席研究和经济学家尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，上季度新南威尔士州地区价格上涨势头加快，房价上涨12.5%，至72万美元，同比涨幅达到27.5%。这是域名记录中新南威尔士州地区房价涨幅最大的一个季度，也是前三个月涨幅的两倍多。
鲍威尔博士说，在疫情期间，寻求离开城市生活的海洋和树木更换者增加，以及远程工作的增加，推动了区域市场的强劲需求和价格增长。此外，希望购买度假房屋的现金买家有所增加，而国际旅行仍不在考虑之列。
鲍威尔博士补充称，封锁后市场活动的激增可能是上一季度创纪录增长的关键。
原本在当地租房的Tree and sea changers，可能也会随着时间的推移而选择买房，并承诺永久搬迁。
需求的增长使得雪诺莫纳罗地区议会地区(包括金达宾、斯莱博、贝里达尔和库马等城镇)的房屋价格比去年同期上涨了19.7万美元，至截至12月的6个月记录的中值58.5万美元。在过去的五年里，那里的房价已经翻了一倍多。
First National Real Estate Kosciuszko负责人Gordon Jenkinson表示，来自悉尼和堪培拉的换树者和度假屋买家的涌入，是经济快速增长的关键驱动因素。然而，snow2.0和Jindabyne新住宅和土地的短缺，以及开发商等待snowmountains区的新总体规划，也起到了作用。
他说:“COVID-19产生了巨大的影响……我们让大量的年轻人口，尤其是男性开始户外活动，他们现在可以远程工作。”
“如果你真的热衷于大海的变化，有很多沿海城镇能给你带来海滩的感觉，但高山和亚高山地区很少。”
詹金森表示，土地的售价一直高得离谱。他指出，Jindabyne的两处空置地块最近的售价超过65万美元，大约两年前的成交价在22万至24万美元之间。18个月前，东金达拜恩(East Jindabyne)一处滨水街区的成交价为65万美元(约合人民币455万元)，如今转手以145.5万美元(约合人民币455万元)成交。高端住宅现在的售价超过300万美元。
在如此快速的增长之后，他认为市场可能已经达到了顶峰，并担心当地人会继续被高房价逐出金达宾，除非该地区的新总体规划阻止了一些地区的短期假日租赁。
在南海岸，Raine & Horne Kiama董事史蒂夫?普莱尔(Steve Pryor)表示，市场经历了疯狂的两年，房价强劲上涨——中值同比上涨了48.5万美元——这也是受到悉尼居民需求增长的推动。
他说，他的团队去年售出的房产中，约有50%是为悉尼买家提供的二手房。大部分买家是退休或半退休的，但也有一些年轻买家利用远程工作的机会。
然而，普赖尔表示，去年末市场出现了转变，正如在悉尼所看到的那样。负担能力的限制造成了损失，迫使越来越多的当地人退出市场，购房者也没有那么疯狂地买房。
但他表示，需求仍然大于供应。虽然预计会有大量房屋挂牌出售，但冠状病毒病例的持续激增已促使一些卖家推迟出售，这些卖家大多是年龄较大的房主，在疫情期间不愿让人住在他们的房子里。
鲍威尔博士表示，悉尼房地产市场的这种变化很可能会及时蔓延到整个州，因为价格变化往往会从这个海港城市波及到整个州。
她仍预计，靠近首都城市或靠近区域中心和就业中心的地区将继续表现良好，但偏远地区的市场将表现不佳。
