地区投资达到1770亿美元，其中澳大利亚、中国和日本的投资最多
根据仲量联行《亚太资本追踪》第21季度发布的数据和分析，2021年全年亚太地区的投资规模同比增长26%，主要受澳大利亚和中国的投资活动激增以及日本的持续反弹带动。亚太商业房地产市场在2021年吸引了1770亿美元的直接投资，资本部署量回到了2019年的水平。
“亚太地区的房地产复苏在2021年得到巩固，因为投资者投入了更多的资金，并通过在不同地区和行业进行多元化投资，显示了他们对房地产行业的长期信心。投资者对亚太地区房地产的投资仍然不足，但通过我们的对话，我们相信，投资者有一个强烈的信念，即在2022年增加投资，真正关注更大规模的交易和平台收购，”资本市场亚太区首席执行官斯图尔特?克劳(Stuart Crow)表示。
澳大利亚是该地区最吸引投资的国家，2021年的投资额增至350亿美元，比前一年增长了170%。全年物流平台交易激增，交易额达到创纪录的93亿美元，包括ESR和新加坡政府投资公司从百仕通手中收购Milestone投资组合的38亿澳元(合27亿美元)。写字楼和零售投资也出现反弹，体现在韩国国民养老金服务(National Pension Service of Korea)对墨尔本Quarter Tower大厦的高调交易，以及房地产投资信托基金(REIT)对悉尼三家零售资产50%的收购。
受零售、物流和数据中心活动的推动，2021年中国的交易额同比增长21%，至390亿美元。13家房地产投资信托基金(REITs)试点上市受到投资者的欢迎，代表着中国内地房地产市场走向成熟的又一步。
尽管多户型住宅市场表现强劲，但今年日本房地产市场的直接投资达到410亿美元，同比下降4%。在写字楼市场，一笔引人注目的交易是电通广告公司(Dentsu)东京总部价值28亿美元的售后回租交易。
2021年，物流投资达到480亿美元，同比增长50%，自2019年以来配置增加了一倍。2021年，投资者对超过3亿美元的大型交易的兴趣增强，仲量联行的数据显示，过去两年，该行业的总资本增加了四倍。仲量联行预计，尽管物流收益受到挤压，但在亚太地区租赁业务强劲增长和投资者进一步重新配置投资组合愿望的支持下，投资者的兴趣将会增长。
随着投资者在2021年投入740亿美元，比2020年增加17%，写字楼市场继续显示复苏迹象。这确保了该行业仍是亚太地区最具流动性的房地产资产类别。仲量联行预计，随着租金和入住率趋于稳定，以及投资者在投资甲级写字楼时关注质量、健康和安全，到2022年，人们对写字楼的兴趣将增长20%至30%。
2021年，消费者支出的复苏引发了对该地区零售资产的重新兴趣。由于消费习惯和有吸引力的收益率激发了投资者的信心，零售交易额同比反弹67%，达到360亿美元。
跨境旅游的逐渐回归，以及投资者对酒店业的长远眼光，导致酒店交易额达到85亿美元，同比增长39%。据仲量联行估计，中国、日本、韩国和澳大利亚占酒店总交易量的82%。
“投资者希望增加对亚太地区房地产的敞口，以利用该行业诱人的回报，并愿意提高风险曲线，以实现投资组合多元化。”随着干粉数量创纪录和需求不断扩大，我们预计2022年的投资势头将会增强，我们仍然坚定地认为，今年的投资总额将突破2亿美元大关。”仲量联行亚太资本市场研究主管Regina Lim说。
