首尔新房认购市场上，85平米及以下户型持续火爆，热度丝毫未减！
房地产研究机构Real Today基于韩国房地产院的数据分析发现，今年在首尔销售的、专有面积85平米及以下公寓的一般优先认购平均竞争率高达36.81:1。相比之下，面积超过85平米的户型竞争率仅为6.96:1，只有前者的五分之一！
曾经在2022年之前备受追捧的大户型（超过85平米），由于认购价格上涨和贷款政策收紧，开始“失宠”。2022年，大户型竞争率（31.14:1）曾是中小户型（9.94:1）的三倍多。然而，到了2023年，中小户型竞争率（57.59:1）成功实现反超，大幅领先于大户型（47.66:1），并且这一趋势延续至今。
更值得注意的是，去年首尔供应的大户型（超过85平米）数量本身就更少，但竞争率依然低迷。去年首尔供应的公寓中，85平米以下有1722套，超过85平米的仅222套。然而，两者的竞争率分别为惊人的169.29:1和52.67:1，中小户型的市场需求显然要旺盛得多！
Real Today分析指出：“总价更高的大户型需要准备大量的现金储备，抬高了入场门槛。相反，需求已转向总价更可控、更易于进行资产规划的中小户型。这一趋势在去年10月15日贷款限额新政后更加明显。”
根据韩国住宅城市保证公社的数据，截至上个月，首尔公寓每3.3平米的平均认购价格已达5264万韩元，较去年2月的4428万韩元上涨了18.9%！
去年10月15日的政策调整后，贷款额度与房价挂钩。总价超过15亿韩元的公寓，抵押贷款上限为4亿韩元；超过25亿韩元的，则限制在2亿韩元。这无疑大大增加了购买大面积、高总价户型的经济压力。
Real Today的相关人士表示：“由于单身和两人家庭数量增长，追求实用性的趋势也在蔓延。短期内，认购市场对中小户型的偏好极有可能持续下去。”
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