最新数据显示，英国房价在2026年首次出现月度下跌！3月份环比下降0.5%，此前1月和2月还分别上涨0.8%和0.3%。
哈利法克斯银行透露，3月全英平均房价为299,677英镑。更值得关注的是，房价年增长率也从2月的1.2%放缓至0.8%，市场明显降温！
哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达·布莱登分析称：“近期房市放缓，直接反映了中东冲突带来的广泛不确定性。能源价格上涨推高了通胀预期，进而导致抵押贷款利率上升，削弱了市场对今年降息的信心，年初的那股火热势头明显受挫。”
但她同时指出：“当前抵押贷款利率的上升幅度，远不及2022年迷你预算案期间的剧烈波动。而且许多家庭已锁定固定利率，暂时不受最新加息影响。综合考虑，房价仍可能展现韧性，即使短期内不确定性会抑制市场活动。”
报告显示，北爱尔兰仍是房价年增长率最高的地区，过去一年平均上涨8.7%，达到224,809英镑。苏格兰紧随其后，年增长4.4%，均价222,716英镑。威尔士涨幅较温和，为1.6%，典型房价升至230,909英镑。
在英格兰，房价增长仍集中在北部地区。东北部年涨约5%，均价184,119英镑；西北部年增3.1%，均价达247,442英镑。
莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔坦言：“涨上去的总会回落，但抵押贷款利率的下降将比中东冲突引发的急剧上升更为缓慢——即使两周停火协议能维持。长期通胀影响等因素意味着，利率不会迅速回落到2月水平。这将抑制今年的需求和房价。”
财富管理公司Quilter的抵押贷款专家卡伦·诺伊提醒：“抵押成本变化不会立即反映在房价上，因此近期借贷成本上升对价格走势的实际影响，可能从现在起逐步显现。未来房价走势很大程度上取决于冲突如何演变。对于今年晚些时候需续签抵押贷款的家庭，近几周的教训是：地缘政治风险能极快地传导至借贷成本。提前锁定利率可在动荡市场中提供确定性，同时若情况好转仍保留灵活性。”
Propertymark首席执行官内森·埃默森表示：“年初我们曾持乐观态度，每套可售房产的平均看房量上升，消费者对负担能力也普遍看好。但形势瞬息万变，随着整体经济适应潜在不确定性，过去几周已有大量低于4%的抵押贷款产品被撤回。”
伦敦房产中介Antony Roberts销售主管艾米·雷诺兹则认为：“市场基本面依然稳健。诚意买家仍然活跃，二次看房持续进行，成交量符合每年此时的正常水平。尽管成本意识增强，但对于心仪的房产，决心购买的买家仍在 confidently 推进。”
以下是哈利法克斯统计的各地区平均房价及年度变化（区域年度变化基于最近三个月批准的抵押贷款交易数据）：
东米德兰兹，333,455英镑，下降0.6%
英格兰东部，246,636英镑，上涨0.5%
伦敦，536,751英镑，下降1.2%
东北部，184,119英镑，上涨5.0%
西北部，247,442英镑，上涨3.1%
北爱尔兰，224,809英镑，上涨8.7%
苏格兰，222,716英镑，上涨4.4%
东南部，383,573英镑，下降1.9%
西南部，301,859英镑，下降0.6%
威尔士，230,909英镑，上涨1.6%
西米德兰兹，265,126英镑，上涨1.7%
约克郡与亨伯，217,704英镑，上涨1.2%
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