【编者按】春回大地，楼市却未如期回暖。伊朗战火不仅牵动全球神经，更悄然重塑着大洋彼岸的美国房地产市场。原本被寄予厚望的“春季购房潮”遭遇寒流，房贷利率不降反升，经济不确定性笼罩着每个潜在购房者的心。当就业安全与通胀压力取代房价成为首要焦虑，买卖双方的心理博弈正在上演微妙转变。本文透过全美70位房产经纪人的一线观察，揭示战争如何穿透地理边界，在房贷合同与房屋挂牌间投下阴影——这不仅是利率数字的波动，更是普通家庭关于安居梦想的集体迟疑。
备受瞩目的春季房市已全面启动，但伊朗战争及其对美国经济和消费者信心的冲击，正使市场预期不断落空。
房贷利率此前被预测将远低于去年春季水平，如今却大幅攀升。就业与通胀的双重忧虑，给积压已久的购房需求泼了一盆冷水。
参与CNBC季度房市调查的房产经纪人指出，今年第一季度的购房者对经济和房贷利率的担忧，已超过对房价本身的关注。
“他们害怕战争影响，担心油价波动，更忧虑工作稳定性，”拉斯维加斯都会区的经纪人费丝·哈默坦言。
CNBC房市调查面向全美随机选取的房产经纪人展开。第一季度数据收集于3月24日至30日期间，共有70位经纪人分享了市场洞察。
当被问及购房者的首要顾虑时，约三分之一经纪人指向经济环境，另三分之一聚焦房贷利率。后者较去年第四季度26%的占比出现大幅跃升。
本季仅9%的经纪人表示价格是客户最大担忧，较上一季度的18%明显下降。
这并不意外——30年期固定房贷平均利率在伊朗战争爆发前一日曾跌至5.99%的低点，随后持续攀升，目前徘徊在6.5%左右。
尽管多数经纪人称房价持平或下跌，但本季报告房价上涨的经纪人比例达29%，几乎是上一季度的两倍。价格动态因地区和市场差异呈现巨大分化。
住房可负担性并未如专家预期般改善。19%的经纪人表示 affordability问题正迫使买家离场，较去年末的11%显著上升。
超半数经纪人遭遇过至少一次合同解约。
“那些犹豫不决的准买家现在彻底转向，直接宣布’我不买了’，”德州奥斯汀的经纪人埃里克·布拉姆利特描述道。
随着需求降温，房屋挂牌周期明显延长。第一季度31%的经纪人表示房源挂牌超六周，高于去年第四季度的26%。
“最近有卖家坚持理想价位，不愿妥协到市场可接受水平，”拉斯维加斯的哈默透露，”最终只能撤牌离场。”
卖家对等待时间的焦虑日益凸显。37%的受访经纪人将此列为卖家首要关切，较去年末的30%明显上升。
这使得价格因素退居次位，作为卖家首要顾虑的比例从近半数骤降至39%。
虽然报告降价的经纪人比例较上季度减少，但这可能源于季节性波动及一季度中段低利率带来的购买力短暂回升。
这也解释了为何本季房源下架比例低于去年第四季度——当时秋季市场异常低迷，挫败感弥漫的卖家群体更为庞大。
即便经济和利率阴云笼罩，多数经纪人仍认为当前市场偏向买家或趋于平衡。不过买方市场占比已从42%降至36%，这很可能源于房贷利率攀升、战争阴霾和就业市场疲软构成的新阻力。卖家正敏锐捕捉着这种变化。
“已有两位原定五月挂牌的卖家决定暂缓计划，”波士顿地区经纪人大娜·布尔透露，”他们原以为春季是最佳时机，现在却选择观望，打算夏末再寻新居，秋季重新挂牌。”
略超半数的经纪人预计市场将随春季推进逐步改善，但这一比例较去年末战争未爆发时已大幅缩水。
更多经纪人预测市场将维持上季度态势——这在房市从传统淡季向旺季过渡的周期中，显得尤为耐人寻味。
