【编者按】首尔楼市正在上演现实版”饥饿游戏”！最新数据显示，首都圈与非首都圈的公寓申购竞争率差距已扩大至史上最高的32.4倍，这场房产争夺战正在撕裂韩国居住格局。当首尔热门楼盘出现688人抢一套房的盛况时，地方城市却面临4人争一房的冷清。这种冰火两重天的现象背后，折射出韩国人口、资源与发展的深层矛盾。首尔凭借完善的基础设施和就业机会持续吸引着年轻购房者，而地方城市则陷入供给过剩与需求萎缩的恶性循环。这场居住鸿沟不仅关乎房产价值，更将成为影响韩国社会结构的重要变量。
今年首尔与非首尔地区的公寓申购竞争率差距扩大至史上最高水平。
根据房地产研究机构Real Today于16日对韩国国土交通部申购平台数据的分析显示，今年1月至10月期间，首尔地区公寓优先申购平均竞争率达到136.0：1。而同期非首尔地区的平均竞争率仅为4.2：1。
首尔申购竞争率是非首尔地区的32.4倍，创下自2010年Real Today开始统计申购数据以来的最大差距纪录。
首尔与非首尔申购竞争率差距在2019年之前一直维持在3倍以下，随后在2020年升至3.7倍，2021年达9.4倍，2022年回落至1.3倍，2023年又攀升至7.1倍，去年达到13.9倍，今年（32.4倍）这一差距进一步扩大。
首尔平均申购竞争率在2021年达到峰值163.8：1后，于2022年骤降至10.3：1。但过去三年持续回升（2023年56.9：1，去年108.3：1，今年136.0：1）。
今年首尔公寓项目优先申购竞争率前三甲分别是：城东区圣水洞1街的Otier Forest（688.1：1）、松坡区新川洞的Jamsil Leel（631.6：1）、中浪区中和洞的Rivercent SK View Lotte Castle（430.0：1），全部实现三位数竞争率。
与此形成鲜明对比的是，非首尔地区平均申购竞争率已连续五年下滑（2020年23.8：1，2021年17.5：1，2022年8.1：1，2023年7.9：1，去年7.8：1，今年4.2：1）。
即使在首尔以外的首都圈（京畿·仁川），平均申购竞争率也在2020年达到28.4：1的峰值后持续回落至个位数：2022年7.6：1，2023年7.3：1，2024年9.3：1，今年降至3.8：1。
截至今年上月，京畿·仁川地区在排除合作社取消单元和资格失效户型的申购后，没有项目实现三位数竞争率。
首尔异常高涨的申购竞争率源于区域开发和住房供应已趋饱和，且新增供应多通过重建项目进行，导致普通预售量受限。数据显示，今年1-10月首尔公寓普通供应量仅1670户，远低于仁川·京畿（31,199户）和地方城市（42,240户）。尽管如此，首尔优先申购者仍达227,155人，大幅超越地方城市（188,340人）和仁川·京畿（119,502人）。
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