【编者按】在韩国，天价豪宅向来是首尔的专属标签，动辄百亿韩元的别墅似乎只属于江南区的狭小天地。然而，一场静默的财富迁徙正在悄然发生——釜山，这座以海云台高楼群定义奢华的海滨都市，正迎来前所未有的地产变局。曾经被遗忘的“旧钱”圣地达马吉山丘，如今正以低密度的私密别墅群重新夺回顶级买家的目光。这里没有摩天楼的压迫感，取而代之的是仅十余席的定制化生活空间、无遮挡的跨海视野，以及融合数字艺术的未来感设计。当稀缺的地理优势遇见新一代超富阶层对“专属感”的渴求，一场从“天际线”到“半山腰”的居住革命，正在重塑韩国豪宅市场的版图。以下为您带来《韩国先驱报》的深度解析：
釜山达马吉山丘以罕见的百亿韩元别墅吸引超级富豪
多年来，釜山的豪宅故事很简单：看海云台海洋城就行了。
那片面向海云台海滩的高层公寓群，曾是这座城市财富的象征。但这幅地图正在开始改变。
就在山坡之上，釜山昔日的富人隐秘聚集地——达马吉山丘正在强势回归，吸引着新一波超级富豪买家，重塑着这座城市的顶级住宅格局。
这一转变的特别之处在于地理位置。在韩国，顶级豪宅长期集中在首尔及周边地区。即使在首都，价格高达100亿韩元（约合670万美元）的别墅也极为罕见——这使得它们在釜山的出现极不寻常。
从天际线到半山腰
达马吉山丘曾是这座城市传统的“富人区”，吸引着专业人士、艺术家和商业精英，他们钟情于这里全景海景和优越的地形。
但随着新的开发项目占据海岸线，注意力转移到了海洋城和Centum城，那里高密度的塔楼成为了现代富裕生活的标志。
如今，趋势正在逆转——但形式已然不同。
开发商押注的不再是摩天大楼，而是低层、极度私密的别墅：更少的单元、更多的隐私，以及横跨海云台、广安大桥乃至更远处的无遮挡视野。
百亿韩元别墅时代
这一转变的核心是位于达马吉山丘的精品项目“阿瑟顿上院”，仅有11个单元。
单元价格从约70亿韩元到高达100亿韩元不等，这标志着如此超高端的别墅首次进入地方市场。
该项目在2023年推出时也备受关注，因为它是韩国首个融入基于NFT的数字艺术的住宅开发项目。数字艺术家Krista Kim的作品通过LED面板在私人单元和公共空间展示。
设计由建筑集团STRX主导。所有单元均设有画廊式休息厅和屋顶花园，而较大户型则可同时欣赏海景和森林景观。每户最多可分配4.1个停车位。
附近，Sangji Kailoom海云台项目也遵循了类似的路径。仅12个单元，项目规模超过1.6万亿韩元，进一步巩固了达马吉作为低密度豪华社区的重新定位。
为什么是达马吉？为什么是现在？
稀缺性是关键因素。
与海洋城密集的天际线不同，达马吉提供了富裕买家日益看重的价值：独特性、空间和隐私。曾经被视为劣势的限高规定，如今保护了景观，限制了供应，反而增强了其吸引力。
对于“奢华”的定义也发生了更广泛的转变。
“高净值买家正从标准化的公寓，转向更具定制感的生活空间，”一位业内人士表示，“达马吉提供了这种差异化。”
该地区多层次的历史也增添了其魅力。这里在日本殖民时期曾开发为高尔夫球场，后来被美军使用，最终成为住宅区——甚至包括三星创始人李秉喆曾经拥有的土地。
海云台的第二幕
达马吉的复兴也可能巩固海云台在釜山房地产市场更广泛的主导地位。
该地区继续引领高端交易，LCT和The Zenith等地标性综合体保持着全市最高价位。但向达马吉的转变，标志着海云台内部本身的变化——从高密度的高层转向低密度的专属社区。
友利银行房地产研究中心的研究员南赫宇将海云台描述为“釜山的江南区”，并指出其靠近工作地点、沿海环境以及相对平坦的地形是关键优势。
他补充说，在具有富人区历史底蕴的区域进行多个再开发项目，可能进一步支撑市场情绪的改善。
《韩国先驱报》记者 Hong Seung-hee 报道 (hss@heraldcorp.com)
由《韩国先驱报》商业版编辑 Lee Ji-yoon 编辑 (jylee@heraldcorp.com)
本文韩语原版请见：
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