吉隆坡:凯德马来西亚REIT管理有限公司(CMRM)，凯德马来西亚信托(CLMT)的经理，希望其在截至2023年12月31日的财政年度(23财年)所经历的强劲势头将持续到24财年。
CMRM首席执行官Tan Choon Siang将乐观情绪归因于更好的市场环境、战略举措和弹性投资组合。
“我们去年在入住率和租金回归等指标上取得的许多改善，并没有在全年得到充分反映。因此，我们预计24财年将是更好的一年，”他在该集团的23财年业绩简报会上表示。
他说，房地产投资信托基金将继续积极管理资产和资本，在保持财务纪律的同时，保持警惕，发现战略机会，以改善其投资组合的表现。
在评论到较高的服务税和高价值商品税计划的消费者情绪时，Tan直观地表示，该集团认为消费者情绪会受到一些影响。
然而，他说，该组织还没有在人数上看到这一点。
“从逻辑上讲，我们期待它，但由于它还没有实施，我们还没有看到它，”谭说。
他说，该集团在整个投资组合的客流量、销售甚至入住率方面都观察到一个改善的趋势。
“反映消费者信心的较好指标出现在客流量较大的购物中心。如果你看一下那里的趋势，就客流量或销售额而言，我们并没有看到下降。到目前为止，支出相当有弹性。”
在收购方面，Tan表示，房地产投资信托基金目前正在与房地产供应商进行大量讨论。然而，细节只有在一切敲定后才能披露。
他说，从地理上看，收购的重点是柔佛、巴生谷和槟城。
展望未来，他表示，该集团预计2024年整个投资组合的租金回归将遵循类似的趋势，保持在中高个位数。
2023年，租金回归率为7.5%。在撤资方面，Tan表示，房地产投资信托基金一直在重新配置其投资组合。
在FY23, CLMT的净财产收入增长42.6%至2.174亿令吉，而上一财年的净财产收入为1.525亿令吉。REIT在FY23的总收入也从FY22的2.758亿令吉，同比增长43.4%至3.954亿令吉。
FY23的可分配收入同比增长25.5%至1.098亿令吉，而全年的每单位分配(DPU)为4.17仙，比去年同期高出4%。
在其2023财政年度的最后一个季度(4Q23)， CLMT报告的总收入为1.085亿令吉，同比增长57.5%，而其净财产收入同比增长54.4%至6300万令吉。
该房地产投资信托基金宣布，第四季度的DPU为1.19个百分点，同比增长13.3%。
Tan说，在同店基础上，23年第四季度的购物者流量同比增长15.6%，因此，每平方英尺的租户销售额同比增长5.3%。
其资产组合的估值有所上升，尤其是皇后湾购物中心(Queensbay Mall)的估值大幅增长。
CLMT的整个投资组合估值同比上升1.5%至50.1亿令吉，除了3 Damansara下跌1%至4.15亿令吉。
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