尽管房地产投资者需求接近创纪录水平，但一位知名经济学家预测，2025年房地产价格增长将陷入停滞。
房地产投资者继续涌入市场，澳大利亚统计局(ABS)周五(10月4日)公布的贷款指标数据显示，新投资者贷款的价值增长1.4%，达到117亿澳元，比2023年8月高出34.2%，接近2022年1月的上一个峰值。
新房屋贷款总值亦上升，八月份上升1.0%，至304亿元。
自住业主的增长速度大约是投资者市场的一半，这些贷款增长0.7%，达到187亿美元，比2023年8月高出16.8%。
CoreLogic的数据显示，新增贷款价值的增加并不完全归因于不断上涨的房地产价格，因为9月份全国房地产仅增长0.4%，低于上月0.5%的增幅。
澳大利亚牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy表示，未来一年房地产市场将继续疲软。
在整个9月这个季度，四个州府城市的住宅价格出现下跌，墨尔本房价下跌1.1%。堪培拉、霍巴特和达尔文也出现了下跌。
“价格增长减速的范围正在扩大，”基尔罗伊表示。
“在一些市场，广告库存超过了需求，承受能力的压力正促使买家转向价格较低的房地产，这一点在四分位数较低的价格区间得到了明显体现，季度单价增长最终超过了住宅，而中线城市的增长速度更快。”
在2024财年首府城市综合房价中位数上涨7.5%之后，基尔罗伊表示，他们现在预计2025财年的增长将明显放缓，利率可能会维持到2025年6月季度。
基尔罗伊女士告诉API杂志，一个城市资本增长率的下降将抵消其他城市持续增长对全国的影响。
“我们预计到2025年增长将会放缓，这是由于已经观察到的月度价格增长势头持续放缓，主要是在悉尼。
“尽管目前珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价涨幅相对于全国数据更为强劲，但我们认为，这些城市的季度涨幅峰值已经过去。”
基尔罗伊关于低四分之一市场保持坚挺的观察，正在全国各地上演。
在所有首府城市中，在过去的12个月里，较低四分位数的住宅价格上涨了12.4%，而较高四分位数的住宅价格上涨了3.8%。
在悉尼，房价增长最快的地区是西悉尼郊区费尔菲尔德(Fairfield)，去年上涨了13.0%，中位价为1,121,396澳元。即使是墨尔本不断下滑的房地产市场，西北部的图拉玛琳-布罗德梅多斯地区(Tullamarine-Broadmeadows)也在该州的增长名单中名列前茅(1.9%，671,185澳元)。
所有增长率超过20%的地区都位于中等城市房价可承受的远郊。
珀斯有5个这样的地区，分别是Swan(30.5%)、Kwinana(30.1%)、Gosnells(29.1%)、Serpentine-Jarrahdale(28.6%)和Armadale(28.4%)。阿德莱德北部的普莱福德(Playford)和索尔兹伯里(Salisbury)的年资本增长率分别为21.6%和20.0%，而布里斯班的Springwood-Kingston地区的年资本增长率为23.7%。
从地区来看，资本增长落后于首都，只有西澳中西部地区(27.4%)和北昆士兰的汤斯维尔(25.8%)突破了20%的障碍。
在8个首府城市中，有6个城市的单房价格涨幅超过了房屋价格，或者以墨尔本为例，在9月份的季度中，单房价格的跌幅较小。
全国房地产价格已经进入连续第21个月的增长，但由于持续的负担压力、高利率和低迷的消费者情绪，增长速度正在失去动力。
在人口增长和紧张的租赁市场的推动下，强劲的住房需求继续支撑着房价上涨，即使是在更广泛的经济挑战之下。然而，随着越来越多的房屋挂牌出售，供需平衡开始发生变化，为买家提供了更多选择，并减缓了价格上涨。
PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格(Eleanor Creagh)表示，住房需求仍然具有弹性。
“待售房屋的数量有所增加，提供了更多的选择，价格增长放缓，然而，由于不同的供需状况推动了全国各地的不同表现，增长速度仍然存在差异。
“尽管物价在上涨，但持续的高利率、生活成本压力、疲弱的消费者信心和负担能力的限制正在产生影响。
“买家现在有更多的房产可供选择，尽管围绕降息时机的不确定性也可能对增长速度产生影响。未来，价格预计将在通常较为繁忙的春季销售季节上涨，尽管速度较慢。”
关于何时降息的预测各不相同，但大多数人预计最迟将在2025年中期降息。
Bendigo Bank首席经济学家大卫?罗伯逊(David Robertson)周五表示，降息终于迫在眉睫。
罗伯逊表示:“随着最新月度通胀指标(整体CPI降至2.7%)提振市场，CPI和核心通胀率的下降对10月30日发布的第三季度CPI数据来说是个好兆头。”
“值得庆幸的是，澳大利亚央行最近的政策会议不再将加息视为一种选择，这与我们自1月份以来的观点一致，即澳大利亚央行将在2024年全年暂停加息。”
“因此，我们预计澳大利亚将在2025年5月前首次降息，明年2月可能会进一步降息。”
“然而，当谈到澳大利亚人何时会看到虚幻的第一次降息时，变数仍然存在，第一次降息是通胀放缓的步伐;第二，减税和生活成本措施对家庭需求的影响;第三是劳动力市场。”
Additio萨沙·贝内特报道
条问答
在哪儿2025年澳大利亚房价走势如何?
继2024财年首府城市综合房价中值上涨7.5%之后，一位知名经济学家表示，他们现在预计，到2025年，增长将明显放缓，利率可能会维持到2025年6月季度。
在哪儿澳大利亚的房地产价格在下跌吗?
在整个9月这个季度，四个州府城市的住宅价格出现下跌，墨尔本房价下跌1.1%。堪培拉、霍巴特和达尔文也出现了下跌。
在哪儿澳大利亚的房价上涨最快吗?
所有增长率超过20%的地区都在中型首府的可负担远郊，其中珀斯郊区占主导地位。
