法国巴黎银行（BNP Paribas Real Estate Ireland）的一份新报告显示，今年第三季度，科技公司对都柏林办公空间的占用率降至7.1%。几年前，该行业占所有业务的一半。
该公司的分析发现，在截至9月底的三个月里，北京的整体写字楼市场出现了一些“积极势头”，尽管科技行业仍处于死气沉沉的状态。
共有47,926平方米的专用办公空间被占用，同比增长66%。这略高于第三季度的长期平均水平。完成了约47笔交易，略高于2023年同期完成的44笔交易。
法国巴黎银行房地产研究部主管John McCartney表示，这巩固了第二季的改善，并得益于金融和专业服务行业的强劲需求。
但都柏林仍然是欧洲城市中写字楼空置率最高的城市之一。空置率从6月底的15.2%微升至第三季度末的15.7%，而科技行业仍相对不活跃。
2017年至2021年期间，信息和通信技术行业占都柏林所有办公场所的51%，许多全球最大的科技公司在爱尔兰市场整合了业务，并提高了员工水平。但自2022年初以来，该行业在都柏林写字楼市场中所占的份额平均仅为22%，今年第三季度降至法国巴黎银行房地产公司（BNP Paribas Real Estate）有记录以来的最低水平，仅占整个市场的7.1%。
与2023年同期相比，整个市场第三季度的平均交易面积从655平方米增至1020平方米。然而，成交面积超过5000平方米的交易只有一笔：领英（linkedIn）向安永（EY）在威尔顿公园二号（Two Wilton Park）的12396平方米租约。
麦卡特尼表示：“这与每季度3宗此类交易的长期平均水平形成了对比，这可能反映出全球科技公司在当前市场上的持续不活跃。”
报告称，第三季度的空置面积中，近一半是分租/转让，这并没有减少整体空置面积。
该机构指出，都柏林的科技行业就业人数在2024年上半年反弹了11.3%，6月份达到了9.42万个就业岗位的历史最高水平。虽然这还没有反映在租赁统计数据中，但从长远来看，这种增长“自然会支持办公需求”。
但报告补充称，新冠疫情后重返办公室政策的停滞可能会损害需求。报告援引中央统计局（Central Statistics Office）的数据显示，ICT行业58%的员工大部分时间都不在办公室。
麦卡特尼表示：“市场占有率的持续改善，是迈向市场复苏的重要第一步。”“然而，由于大量新空间正在建设中，短期内空置率可能会进一步上升，从而对租金构成压力。”
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劳拉·斯拉特里是《爱尔兰时报》记者，报道媒体、广告和其他商业话题
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