近日，深圳市罗湖区一栋法拍住宅楼以1.14亿元总价成交，引发市场关注。这栋位于红岭中路2118号的房产建筑面积约3333平方米，成交单价约3.42万元/平方米。该房源起拍价仅2378万元，最终溢价约3.8倍，吸引了34人报名竞拍，围观人数超过6万，经过450轮激烈竞价才最终落槌。
这栋法拍房临近园岭地铁站，属于罗湖区地王片区。据市场数据显示，该片区二手房均价为4.7万元/平方米，商办项目均价约2.6万元/平方米。值得注意的是，该房产土地使用年限仅剩8年，且已被抵押给中国光大银行深圳分行，被担保主债权高达11.5亿元。
该房产原为深圳市建设（集团）有限公司所有。这家成立于1983年的企业由基建工程兵转业组建，曾参与建设深圳多个知名项目。评估报告显示，虽然该楼宇性质为住宅，但实际用途为办公。这种特殊属性的房产能获得如此高溢价成交，在深圳法拍市场较为罕见。
今年以来，深圳法拍市场频现高溢价成交案例。宝安区、南山区、福田区都出现溢价率超100%的成交记录。但整体来看，全国法拍市场仍以折价成交为主。数据显示，1-4月全国法拍房源成交总金额同比下降17.5%。在深圳市场，住宅类法拍房成交占比近七成，其中南山区溢价率最高，达到34.88%。
深圳一法拍房溢价超380%成交，土地使用年限仅剩8年
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