洛杉矶——美国平均长期抵押贷款利率连续第五周下降，这对那些在日益难以负担的住房市场中挣扎的潜在购房者来说又是一个好消息。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，最近的下跌使30年期抵押贷款的平均利率从上周的7.29%降至7.22%。一年前，这一利率平均为6.49%。
30年期抵押贷款的平均利率目前处于10周以来的最低水平，当时为7.19%。
房地美首席经济学家山姆?哈特尔(Sam Khater)表示:“市场情绪在过去一个月发生了显著变化，导致抵押贷款利率持续下降。”“目前的利率轨迹对潜在购房者来说是一个令人鼓舞的发展，最近的购房申请活动上升到与9月中旬相同的水平，当时的利率与今天的水平相似。”
虽然最近一连串的利率下降对潜在购房者来说是个好消息，但30年期住房贷款的平均利率仍远高于两年前的3%左右。
更高的利率可能会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在一个已经超出许多美国人能力范围的市场上的负担能力。他们还阻止了两年前锁定最低利率的房主出售房屋。
2022年9月，30年期住房贷款的平均利率攀升至6%以上，此后一直保持在这一门槛之上。10月底，该比率攀升至7.79%，为2000年末以来的最高纪录。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周四公布，受此影响，10月份住房贷款申请中列出的月还款额中值升至2,199美元，较上年同期增长9.3%。
然而，在那之后的几周里，利率的回落促使更多买家不再观望。MBA说，经季节性因素调整后，上周住房贷款申请较前一周增长0.3%。
抵押贷款利率的上升和市场上的房屋供应接近历史最低水平阻碍了今年的房地产市场。10月份，美国二手房销售下滑至逾13年来的最低水平，今年前10个月与2022年同期相比下降了20.2%。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的6.67%降至6.56%。房地美说，一年前这一比例平均为5.76%。
近几周，利率一直在下降，10年期美国国债收益率也在下降。贷款机构将10年期美国国债收益率作为贷款定价的指导指标。就在几周前，美国国债收益率还在5%以上，为2007年以来的最高水平。由于市场预期通胀已经降温，足以为美联储(Federal Reserve)降息铺平道路，美国国债收益率已经下降。
周四午盘，10年期美国国债收益率为4.32%，高于周三尾盘的4.26%。
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