【编者按】在旅游胜地毛伊岛，一场关于住房的变革正悄然拉开序幕。当地议会近日通过一项法案，计划将超过6200套短期租赁房源转为长期住房，以缓解本地居民的居住压力。这一举措背后，是旅游业繁荣与本地民生之间的深刻矛盾：一边是投资者瞄准游客市场的短期租赁暴利，另一边是普通居民面对高昂房价的无尽叹息。法案的通过不仅牵动着数千名房产所有者的利益，更折射出全球旅游城市共同面临的困境——当游客的临时天堂成为本地人无法触及的家园，我们该如何平衡发展与生存？这场住房“争夺战”的结果，或许将为全球类似地区提供一面镜子。
毛伊县议会今日通过第9号法案，计划在最终听证会后，逐步淘汰南毛伊和西毛伊的6200多套短期租赁房源，并将其转为当地居民的长期住房。
该法案以5比3的投票结果获得通过，与去年12月1日议会首次听证会的投票情况一致。法案现已提交给毛伊市长理查德·比森，预计他将签署使其成为法律。
根据法案，西毛伊的短期租赁业主有三年时间进行转换，而南毛伊的业主则有五年时间。
公众对第9号法案的支持与反对意见，大多延续了数月听证会上的争论焦点：当地居民是否愿意居住以一居和两居为主的户型？他们是否负担得起租金——更不用说购买了——尽管短期租赁房产的市场价格已下跌高达30%，因为潜在买家仍担心能否将其用于面向游客的短期租赁业务。
但今天，一些反对者提出了新论点：黑石房地产集团将抢购那些必须转为长期用途的房源。
本月早些时候，夏威夷以超市为核心的社区购物中心主要所有者亚历山大与鲍德温公司，同意与由檀香山MW集团及黑石房地产、DivcoWest关联投资基金牵头的财团进行23亿美元合并，实现私有化。
那些声称黑石将开始购买指定为长期用途的公寓的人，并未说明黑石为何要购买这些即将被逐步淘汰为度假租赁的房产。
根据县财政部的数据，截至2024年5月29日，将有6208套位于公寓规划区的短期租赁房源受到第9号法案影响。
但其中4519套房源的业主可以申请重新规划为新的H3或H4酒店指定用途，尽管不能保证申请会被批准。
议会住房和土地使用委员会于今年7月创建了这些新的酒店指定类别，当时决定将第9号法案提交给全体议会审议。
早在1989年，议会就曾试图将短期度假租赁限制在酒店用途的土地上。
但时任副公司法顾问理查德·蓑丰谷出具的法律意见豁免了1991年3月5日之前建造的房源。
第9号法案将废除对现有“蓑丰谷清单”上历史遗留房源的豁免。
这些房源中，60%位于南毛伊，36%在西毛伊，4%在哈纳、帕亚和莫洛凯岛。
今日投票中，五位议员支持通过第9号法案：基阿尼·罗林斯-费尔南德斯、沙恩·西嫩西、加布·约翰逊、塔玛拉·帕尔廷和诺赫拉尼·乌-霍金斯。
三位议员投反对票：议会主席爱丽丝·李、副主席雪莉·杉村和议员汤姆·库克。
投票前，议会审议的焦点主要集中在允许“蓑丰谷清单”上4510套房源的业主申请重新规划为议会审议第9号法案时创建的新酒店区的影响，这将允许业主仍将其用作短期度假租赁。
李主席表示，如果所有这些房源都成功重新规划，那么仅剩1500套左右可供当地居民居住。
“这将不会剩下太多房源用于经济适用房，这削弱了法案的初衷。”李主席说。
但罗林斯-费尔南德斯强调，酒店重新规划的申请并不能保证获得批准。
“这4000套申请并不能保证它们会被重新规划为允许短期度假租赁。”罗林斯-费尔南德斯反驳道。
