【编者按】房贷政策再收紧，购房者的钱袋子要捂紧了！韩国金融委员会最新规定，从16日起，首都圈及调控区域购房贷款将采用更高的"压力利率"计算DSR（总债务偿还比率），直接导致贷款额度大幅缩水。年薪1亿韩元的上班族，最高贷款额度竟暴跌8600万韩元！这波操作看似是防范金融风险，实则是给过热的房产市场泼下一盆冷水。无论你是准备上车的刚需族，还是已有房产的投资者，这记重拳都可能打乱你的置业计划。政策收紧背后，折射出的是政府对楼市泡沫的担忧，但普通购房者的置业梦又该何处安放？且看本文深度解析。
从16日起，在首都圈及调控区域购买住房时，债务偿还比率（DSR）将按更高标准计算，导致贷款额度降低。这是因为在计算DSR时，购房抵押贷款利率上附加的"压力利率（附加利率）"将从1.5%上调至3.0%。以年薪1亿韩元的上班族为例，其购房抵押贷款额度预计最高将减少8600万韩元。
根据金融委员会15日发布的《压力利率上调对借款人影响分析》数据显示，从明日起，年薪1亿韩元的借款人在首都圈及调控区域申请浮动利率住房贷款时，贷款额度为5.1亿韩元。与压力利率为1.5%时相比，贷款额度减少了8600万韩元。
这一结果是基于贷款期限30年、利率4.0%、等额本息还款的购房抵押贷款假设得出的。若借款人在相同条件下申请固定利率（混合型）贷款，额度将从6亿韩元降至5.33亿韩元，减少6700万韩元。而固定利率（周期型）贷款的额度则保持不变，该类贷款在首五年固定期后每五年重新设定固定利率。
在相同贷款条件下（利率4.0%、30年期限、等额本息还款），年薪5000万韩元的借款人申请浮动利率贷款时，额度将从2.94亿韩元降至2.51亿韩元，减少4300万韩元。固定利率贷款方面，混合型减少3700万韩元，周期型减少2200万韩元。
金融委员会金融政策局局长申晋昌在当天的简报会上表示："模拟结果显示，压力利率下限上调将使借款人的贷款额度降低6.6%至14.7%。"
DSR指的是贷款本金和利息偿还额占年收入的比例。在计算DSR时，会在贷款利率上附加压力利率，以考虑未来利率可能上升的情况，防止过度放贷。如果压力利率上升导致计算利率提高，借款人的本息偿还额就会增加，从而降低贷款额度。
单套住房持有者的全租贷款也将纳入DSR计算。数据显示，年薪5000万韩元的借款人若申请2亿韩元全租贷款，其DSR将上升14.8个百分点。DSR上升会导致贷款额度降低。在相同条件下，年薪1亿韩元的借款人DSR将上升7.4%。
对于已在首都圈及调控区域获得全租贷款的借款人，若在续约时仅延长贷款期限而不增加金额，则不会计入DSR。但若贷款金额有所增加，则全租贷款将被纳入DSR计算。据金融委员会统计，首都圈及调控区域内约有5.2万名住房持有者获得了全租贷款。
