由于房价飙升引发了公众的投诉，维多利亚州政府将重新审议有关房地产低价和房地产经纪人行为的法律。
该审查还将涵盖计划外销售、购房者的前期成本，以及房地产中介是否具备保持良好行业惯例所需的技能、教育和专业知识。
它将重点关注买家和卖家获得足够的服务和公平的价格，并确保围绕房价的预期得到适当管理。
2016年推出的低报价改革，迫使所有待售房产都要发布价格指南，并列出最近的可比销售额，政府将考察这些法律在热门市场中是否适用。
Domain的数据显示，尽管墨尔本实施了6次封锁，但墨尔本房价中值在不到3年的时间里仍上涨了35%。
超低利率使购房者能够借到更多的钱，在拍卖会上出价更高，推动房价飙升。在某些情况下，买家支付的价格会比卖家的要价高出100万美元。
去年2月至4月间，市民向维多利亚消费者事务部发出383宗有关潜在低报的投诉。今年5月，检查员走访了29家代理人的办公室，发现其中17家违反了低报价法，开出了超过30万美元的罚款。
在一个引人注目的案件中，墨尔本房地产中介Kay & Burton因在3月份拍卖中以580万美元的价格，比要价区间的顶部高出140万美元，低报了Armadale一套需要修缮的房屋，而被罚款9913美元。这是该公司因违反房地产法而收到的近3万美元罚款的一部分，但该机构否认了这些指控，并表示将与罚款进行抗争。
买家和他们的支持者说，低报是一种普遍现象，而销售代理人则说，低报只占销售额的很小一部分。
从法律上讲，当一处房产的广告价格低于预估售价、低于卖主的要价或已经被卖主拒绝时，就会出现“低报”。但这很难证明。
没有要求卖家在拍卖日前向代理人披露保留价，这让买家感到困惑，为什么有些拍卖会上的保留价会高于公开指导价。从定义上讲，高于保留价数千美元的价格并不等于低报，因为它可能是来自情感依恋买家的竞争结果。
维多利亚州房地产协会主席亚当·波克表示，协会对低报零容忍。
他说:“这是对整个行业的打击，影响到所有人。”
“低报占销售额的比例非常小，我们宁愿它为零。”
他说，高价并不一定是低报的结果，尤其是在一个不断上涨的市场，竞投者可能通过竞争获得高价。
他说:“当一个市场一直很活跃，显然在快速上涨时，(低报)就会成为人们关注的焦点，因为竞争将价格推高至高于报价的水平。”
他没有听说过低报价水平有所上升，但他表示，由于封锁后的交易量很高，即使百分比保持不变，低报价水平也可能会上升。
泊克先生补充说，特工的教育要求已经提高。作为审查的结果，他希望看到低报现象被消除，政府和行业之间的工作关系更密切，消费者事务部进行更及时的调查，并改变印花税以使购房更便宜。
澳大利亚房地产买家代理协会主席凯特·巴克斯表示，低报价“对消费者来说是一个巨大的问题”。
“这是巨大的。它很猖獗，是个大问题，”她说。
“当买家成为它的猎物时，他们肯定会感到受伤。”
他们可能花钱建设检查和法律评论、价格极具吸引力的一个家,才发现在拍卖会上他们从未有机会,或者他们可能会浪费时间在一个上涨的市场追逐属性的范围和失去的机会争夺合适属性价格离开之前,她说。
她看到一些广告，即使有类似的销售机会，也没有列出类似的销售业绩，或者挑选一些位置、土地面积或条件都较差的无可比拟的房产。
Bakos女士呼吁，要求卖主在与房地产中介合作时公布他们的保留价格，并有权在以后更改。“在拍卖的早上才知道已经太晚了，”她说。
高端买家经纪人大卫?莫雷尔(David Morrell)表示，低报是一种“普遍现象”，去年30万美元的罚款就像“用湿莴苣打人们的脸”。
他最近对一套310万美元至340万美元的住宅出价350万美元，但没有被接受。
他说，1万美元的罚款不足以阻止一名经纪人出售高档房产并收取约10万美元的佣金。他表示，不仅应提高罚款，而且多次低报的中介应被吊销其房地产牌照。
他说，保留价格也应该在报价指南的范围内，不能高于公开指南。
该评估将征求社区成员的意见，并将由维多利亚房地产协会前首席执行官恩佐?雷蒙多和消费者行动法律中心前联合首席执行官卡罗琳?邦德进行。
消费者事务部部长梅丽莎·霍恩(Melissa Horne)表示，房地产市场在过去两年中发生了巨大变化。
“重要的是要确保我们的法律仍然是最佳实践，”她说。
“每个人都有权利获得安全和经济适用房，这次审查将确保我们为所有维多利亚人提供这一权利。”如果我们需要做出改变，给每个人一个公平的机会，我们会的。”
