2023年第一季度，马来西亚经济同比增长率为5.6%，与上年同期增长率相同。在旅游业反弹、马来西亚房产市场繁荣和商业服务改善的推动下，服务业推动了这一增长。额外的支持来自于持续经济增长支撑下的强劲私人消费。
尽管国际经济环境有些不确定，但马来西亚国家银行(BNM)重申其预计国内生产总值增长在4.0%至5.0%的范围内，正如国家银行行长所证实的那样。
另一方面，住房融资成本略有上升。货币政策委员会于2023年5月将隔夜政策利率(OPR)提高25个基点至3.00%。虽然增幅不大，但意味着房主面临额外的融资负担。
我们预测，由于市场力量的变化，房价和住房需求的增长将不平衡。零售或旅游业发达的州可能会经历更大幅度的价格增长。相反，由于恶劣的天气条件和较低的大宗商品价格，依赖大宗商品的州可能会出现房价增长放缓的情况。
马来西亚产业销售市场指数
以销售价格指数为代表，2023年第二季度房屋要价环比上涨2.1%，支撑了2023年第一季度环比1.6%的增长。随着置换房屋成本的上升，卖家正在谨慎地提高价格。提高的要价反过来又诱使房主列出他们的房产，销售供应指数环比上升8.3%就证明了这一点。截至目前，该指数已达到2018年以来的点。
相反，不断上涨的要价和利率正在加剧购买决策的犹豫。2023年第二季度销售需求指数连续第四个季度下降，环比暴跌10.2%。这种坚定的下行趋势也反映出购房者对经济形势的不安。然而，鉴于每个地理区域独特的经济影响，我们预计市场会出现波动。
增长最快的10个领域
数据显示，第二季度吉隆坡蕉赖的询问量显着增加。促成这一趋势的因素包括成熟的人口、的可达性和全面的便利设施。
2023年第二季度竣工的开发项目，如AsterResidence、Trion@KL和MVertica，地理位置优越，靠近主要道路和高速公路。此外，PandanIndah位于安邦和蕉赖之间，主要提供中档住宅物业。
柔佛州PermasJaya的房地产市场兴趣也出现积极增长。新加坡税收增加和租金上涨等因素似乎正在推动购房者来到该地区。
马来西亚产业租赁市场指数
2023年第二季度，租赁需求指数环比下降11.3%，环比下降更为明显，标志着询价连续第三个季度下降。需求放缓是由于租金要价持续上涨，同期租金价格指数环比上涨4.9%。结果，越来越多的租户因价格过高而被挤出市场。
与此同时，租赁供应指数飙升13.1%，表明出租房产的业主有所增加。供应增加加上需求下降可能会对租金造成进一步下行压力。然而，受零售和酒店业复苏的提振，业主的预期可能仍保持乐观。
结论
房地产市场目前正在经历一种奇怪的趋势，尽管要价和租金持续上涨，但房屋的销售和租赁需求都在下降。与此同时，挂牌房产的数量也在不断增加，导致房地产市场上的买家和卖家之间的差距不断扩大。
在当前情况下，住房负担能力可能成为一个紧迫的问题。需求减少与要价和租金上涨相结合，可能会加剧住房负担能力问题。未来的买家和租房者可能会发现寻找经济适用房变得越来越困难，这对购房和租赁造成潜在障碍，特别是对于首次购房者或收入有限的人来说。
因此，相关利益相关者（从政策制定者到开发商和金融机构）必须仔细监测这些趋势并制定适当的策略。这些措施可能包括引入更多经济适用房项目和实施灵活的融资计划。
修订后的2023年财政预算案为购房者提供印花税豁免和折扣，以及以爱和感情方式转让的更具包容性的印花税折扣，显示了马来西亚MADANI政府为确保所有人都能实现置业梦想而做出的努力。
