编者按：美国房地产市场正经历一场区域分化的大戏！最新预测显示，2026年全国房价涨幅预计仅为2.2%，但中西部和东北部多个城市却可能迎来两位数飙升。这背后隐藏着怎样的财富密码？是库存紧缺的持续发酵，还是人口流动的暗流涌动？当南方和西部市场因新建住房供应增加而价格趋缓时，这些”低调”的城市正悄然成为房产投资的黑马。本文将揭晓全美11个预计涨幅最大的都市区，其中冠军之城房价中位数竟不到20万美元！无论你是关注海外资产的投资者，还是对全球经济趋势感兴趣的分析者，这篇解读都将为你打开一扇观察美国区域经济格局的新窗口。
2026年美国全国房价预计上涨约2.2%，但部分大城市——主要集中在中西部和东北部——房价涨幅可能远超此数。
这是Realtor.com近期发布的预测，该预测认为，随着库存增加减缓整体价格上涨，房地产市场将”更加平衡”。即便如此，这种缓和趋势预计不会均匀分布。
“尽管整体市场放缓，但中西部和东北部需求依然强劲，这主要归因于持续的库存短缺，”Realtor.com高级经济研究分析师汉娜·琼斯向CNBC Make It表示。
根据Realtor.com的数据，当南部和西部许多市场因新建住房增加供应而导致价格增长持平甚至转为负增长时，中西部和东北部城市近年来新增住房较少，这助推了价格持续上涨。
以下是预计2026年房价涨幅最大的11个美国大城市：
预计2026年价格涨幅： 13.1%
房价中位数： 199,900美元
预计2026年价格涨幅： 12.4%
房价中位数： 298,950美元
预计2026年价格涨幅： 10.9%
房价中位数： 260,000美元
预计2026年价格涨幅： 10.3%
房价中位数： 256,900美元
预计2026年价格涨幅： 9.5%
房价中位数： 429,000美元
预计2026年价格涨幅： 8.3%
房价中位数： 375,000美元
预计2026年价格涨幅： 7.7%
房价中位数： 439,000美元
预计2026年价格涨幅： 7.7%
房价中位数： 342,899美元
预计2026年价格涨幅： 7.5%
房价中位数： 419,900美元
预计2026年价格涨幅： 7.2%
房价中位数： 303,300美元
预计2026年价格涨幅： 7%
房价中位数： 379,000美元
Realtor.com的都市区预测基于其自身的挂牌数据，以及当地库存水平、新建住房活动、就业和收入趋势，以及抵押贷款利率预期。
这些预测表明，在住房新增极少的市场，即使是温和的需求也足以推动价格上涨——尤其是在中西部和东北部较小的城市。相比之下，在建筑活动更活跃的市场，2026年某些地区的房价预计将下跌高达10%。
琼斯表示，预计涨幅最高的都市区”新建住房开发非常有限，导致供应紧张”。同时，她指出，这些城市中大部分地区的房价”远低于全国平均水平”。
总体来看，截至2025年底，榜单上11个城市中只有3个的挂牌价格中位数高于美国约415,000美元的中位数水平。
托莱多因其相对可负担性尤为突出。根据Realtor的数据，该市房价中位数约为199,900美元，远低于俄亥俄州全州约275,000美元的中位数。
另一个因素是靠近更大的城市中心。
“在东北部，由于买家寻求比纽约和波士顿等大型高成本都市区更实惠、通勤便利的替代选择，需求持续高涨，”琼斯说。”由于这些历史较久、开发成熟的东北部市场新建住房滞后，供应限制依然严峻，即使需求增长温和，也会放大对价格的影响。”
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