编者按：随着全球老龄化浪潮的推进，“银发居住”已成为不容忽视的社会议题。韩国作为快速步入超老龄社会的国家，其老年住宅的探索与实践，或许能为我们带来启发。从政府主导的福利性住房，到公私合作的综合型银发小镇，韩国正试图通过多元模式化解老年住宅短缺的困境，并注重社区融合与代际共居。这些案例不仅展现了硬件上的适老化创新，更体现了对老年人安全、健康与精神需求的细致关怀。在老龄化加速的今天，如何让长者住有所居、居有所安，是每个社会都需要思考的命题。以下编译文章将带您了解韩国的实践路径。
随着韩国人口迅速老龄化，社会对老年人住房设施的关注急剧上升。截至去年末，65岁及以上老年人口占比已超过总人口的20%，标志着韩国正式进入超老龄社会。然而，社会普遍担忧专门针对老年人的住房严重短缺——截至2023年，全国仅有3万套此类住房。私营房地产开发商也将老年住宅视为未来增长领域，正在扩大相关投资。
主导公共住房供应的韩国土地住宅公社（LH）正在扩大项目规模以应对短缺问题。截至去年末，LH已在全国24个园区供应了2800套“老年福利住宅”，并完成了额外4500套的公开招标程序。通过与私营部门合作，LH还正在推进面向中产阶级的老年综合社区项目。随着人口结构变化，公共住宅产品正不断升级以满足需求。
◇社区与安全设施一应俱全
LH面向低收入老年人的福利住宅于2019年开始全面供应。这些园区将高层租赁住宅与低层社会福利设施相结合，融合居住与福利服务。LH负责建设和运营，地方政府则管理福利设施。为老年人设立的专用社区设施包括健身房、理疗室、讲堂和花园等。
始兴鹰岩老年福利住宅是其中的标杆案例。该园区配备了动作检测安全传感器、走廊扶手、坐式洗手台以及可根据居民身体需求调节高度的洗脸盆，充分兼顾安全与生理需求。对于行动不便的居民，还提供定制化照护服务，包括通过智能设备进行实时健康监测。此外，项目还与本地健康中心联动，定期开展健康检查。
◇多代家庭共居模式
LH正在丰富其老年住宅模式。一个代表性项目是去年完成公开招标的4500套专项住宅计划。其中，八月招标选定的富川大渚PC1地块，将建设300套银发住宅和441套面向青年及新婚夫妇的租赁住宅。其中200套（老年人与年轻世代各100套）将优先用于“三代共居”——即父母与子女两代人同时申请、同时入选。此类多代共居的老年住宅模式在新加坡、日本等国已较为常见。
LH正在加速面向中产阶级的老年综合社区供应。去年，LH为华城东滩2新城的医疗保健房地产投资信托项目选定了私营运营商，该项目将包含2800套老年住宅和1100套办公公寓。鉴于其规模，该园区将整合大型医疗、商业及文化设施。
在九里葛梅站区域，LH正在推进“银发暂住”项目，将私有租赁住宅与照护、健康管理服务相结合。在总计725套住房中，346套为老年住宅，提供餐饮、清洁、洗衣支持及紧急安全服务。LH公共住宅总部部长吴周宪表示：“我们正在31万套一般公共租赁住宅中为老年住户引入定制服务，例如孤独死亡预防警报。我们将扩大并引领融合居住、医疗与福利的老年住宅模式供应，以防止老年人陷入福利盲区。”
本文由万更网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：https://m.fdsil.com/n/88008.html
