编者按：在英国，首次购房者常常面临着高昂的印花税压力，即使有减免政策，许多人仍需支付数千英镑。英国税务海关总署最新数据显示，2024-25年度，符合首次购房者减免条件的买家平均支付了4,073英镑的印花税。随着政策调整，印花税起征点从42.5万英镑降至30万英镑，更多首次购房者被纳入征税范围。专家指出，印花税已成为购房者的沉重负担，尤其对已经为首付挣扎的年轻人而言。本文将深入解析印花税变化对首次购房者的影响，并探讨可能的应对策略，帮助你在购房路上少走弯路。
英国税务海关总署（HMRC）披露，尽管符合减免条件，部分首次购房者仍需支付高达数千英镑的印花税。
这一细节是在理财应用Plum代表提交信息自由请求后公布的，该请求调查了2024-25年度符合首次购房者减免条件者的印花税支付情况。
调查发现，在2024-25年度有应税交易的首次购房减免申请者，平均支付了4,073英镑的印花税。
自2025年4月起，部分购房者的印花税减免力度有所减弱。
去年政策调整中，首次购房者的印花税“零税率”起征点从临时性的42.5万英镑降至30万英镑。印花税政策适用于英格兰和北爱尔兰。
英国税务海关总署表示，其数据专门针对首次购房减免申请者，并未收集所有首次购房者的信息。
由于此前首次购房者零税率起征点为42.5万英镑，2024-25年度大多数需要缴纳印花税的减免申请者，其购房价格可能超过42.5万英镑。
英国税务海关总署统计显示，超过1.3万名首次购房减免申请者支付的税款在5,000英镑或以上。
根据当前首次购房者印花税规则，若首次购房价格超过50万英镑，将适用标准印花税率。该标准已于2025年4月取代了此前62.5万英镑的旧限额。
Plum的个人理财专家拉詹·拉卡尼指出，新的、更低的印花税起征点将导致税负增加。
他表示：“印花税长期以来都是最令人头疼的税种之一，但对于已经面临筹集首付资金压力的首次购房者来说，这种痛苦尤为剧烈。”
拉卡尼称，享有政府补贴的终身个人储蓄账户可能有助于缓解部分首次购房者的预算压力。该账户可为储蓄金额提供25%的奖励，每年最高可达1,000英镑。
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他举例说明：“例如，去年（根据英国税务海关总署数据）有1.2万笔首次购房交易中，减免申请者的印花税低于2,000英镑。”
“这笔费用完全可以通过两年内用足终身个人储蓄账户年度限额获得的政府奖励来覆盖。”
政府表示将就推出专属于首次购房者的新型储蓄产品进行咨询，该产品将在购房时提供奖励金。
政府同时明确，在新产品推出前，民众仍可开通终身个人储蓄账户，现有账户持有人也可继续向该账户存款。
康奈尔斯集团研究总监安尼莎·贝弗里奇指出：“攒够首付仍然是大多数首次购房者必须翻越的最大难关——但对越来越多的人来说，购房成功后等待他们的印花税账单更是雪上加霜。”
“在康奈尔斯集团全范围内，去年约四分之一（26%）的首次购房者购买了超过30万英镑的房产，这意味着他们进入了印花税征收范围。”
“早在2017年，当30万英镑零税率起征点首次推出时，这个比例接近七分之一。”
“但实际情况很大程度上取决于居住地区。”
“在伦敦，首次购房者平均花费约44万英镑，目前四分之三（77%）的购房价格超过起征点。”
“对许多人而言，这意味着在已经高昂的首付之外，还需额外准备约7,000英镑支付印花税——大致相当于伦敦三个多月的租金。”
“尽管如此，近几个月的市场环境似乎有所缓和。”
“抵押贷款利率逐步下降，工资增长保持稳定，这帮助更多新购房者迈出了关键一步。”
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