深圳多地租赁市场遇冷 房东降价求租成常态
近期深圳住房租赁市场出现明显降温，多个区域出现”滞租”现象。据市场数据显示，2020年上半年深圳挂牌租赁房源同比激增54%，导致市场供过于求。不少房东反映，现在出租周期明显延长，有些房源甚至空置数月无人问津。
与二手房市场的火热形成鲜明对比的是，深圳租赁市场显得格外冷清。国家统计局数据显示，10月份深圳二手住房价格指数同比上涨15%，位居全国首位。但租赁市场却持续低迷，租金水平呈现稳中有降的趋势。
在苏州，二房东的生意同样不好做。所谓”二房东”，是指先从原房东手里租下整套房子，再转租给他人从中获利的人群。受疫情影响，苏州租赁市场需求减少，找租客变得异常困难。
从法律层面来看，二房东生意存在较大风险。租客未经房东允许擅自转租房屋属于违法行为。此外，二房东还需要处理复杂的人际关系和各种突发问题，经营压力较大。
以旅游业为主导的三亚，租赁市场受到疫情冲击尤为严重。由于游客数量锐减，许多商铺长期处于关门状态，之前打造的旅游热度几乎消失殆尽。业内人士表示，三亚租赁市场的恢复仍需时日。
与上述城市不同，北京租赁市场近期表现活跃。贝壳研究院数据显示，8月份北京租赁成交量达到年内峰值，环比上涨30%。这主要得益于毕业季带来的需求释放，以及外地务工人员回流。
不过专家预计，随着毕业季需求释放完毕，9月份北京租赁市场可能出现回落。目前北京平均租金为82元/平方米，环比上涨2%，但同比仍下降0%。
面对持续低迷的市场，深圳不少业主开始主动降价以求快速出租。据贝壳研究院数据，三季度深圳平均租金约30.97元/平米/月，环比基本持平。其中7月因毕业季需求回升至307元/平米/月，但9月又出现走低趋势。
业内人士建议，在当前市场环境下，业主应调整心态，适当降低租金预期，以保障长期收益。同时，政府也在出台相关政策，鼓励盘活存量房源，促进租赁市场健康发展。
总体来看，全国主要城市租赁市场呈现分化态势。受供需关系、疫情影响等因素综合作用，各城市租赁市场表现差异明显。未来市场走势仍需密切关注经济复苏情况和政策导向。
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