面对高利率和通胀压力带来的经济挑战，马来西亚房地产市场不仅经受住了风暴，而且在2023年创下了新纪录。
根据国家财产信息中心(Napic)上周的报告，2023年房地产交易价值飙升至1968.3亿令吉，比2022年创下的1790.7亿令吉同比增长9.91%。
这些数字证明了该国房地产行业的弹性，但是什么推动了这些数字达到新的高度?
马来西亚地产代理协会前主席陈爱诚认为，在外部挑战中，市场信心是马来西亚房地产行业强劲发展的主要推动力。
“当投资者和消费者对市场前景充满信心时，他们更有可能参与交易并做出长期承诺，从而推动活动和增长，”她告诉StarBiz。
陈认为，马来西亚就业市场的稳定是影响市场信心的一个重要因素。
她认为，稳定的就业(体现在低失业率上)会提高消费者的消费能力，从而刺激对房地产资产的需求。
值得注意的是，在2024年1月，失业人数进一步减少，达到567,300人，而2023年12月报告的失业人数为567,800人，而失业率保持稳定在3.3%。
此外，Chan还指出，对于繁荣的房地产市场来说，买家和卖家都要做好准备。
她说:“当买家准备好(稳定且资金到位)并积极寻找房产时，当卖家准备好以合适的价格挂牌出售房产时，市场就会动起来。”
陈说，2023年当地房地产市场的表现好于2022年，挑战了2022年购房激增完全是由2020年大流行后被压抑的需求驱动的假设。
展望未来，她预计2024年将继续沿着类似的轨迹发展。她补充说:“拥有房产仍然是人类的基本需求，随着工作人口的增加，房地产需求预计将保持强劲。”
与此同时，房地产咨询公司莱坊马来西亚集团董事总经理Keith H Y Ooi表示，鉴于影响行业格局的几个关键趋势和因素，他对2024年房地产市场的前景保持温和。
他说:“住宅物业仍然是马来西亚房地产市场的基石，预计今年经济将强劲增长，这得益于几个关键因素，包括销量的显著增长、新物业的推出以及正在进行的开发项目的成功完成。”
他指出了住宅房地产的持久重要性，强调其在推动整体市场动态方面的关键作用。
预计2024年市场条件有利，包括持续的需求和经济复苏，他预计住宅房地产将实现强劲增长和弹性。
然而，在这种乐观的前景中，他认为挑战依然存在，特别是在房价与工资和收入的一致性方面。
他说:“尽管政府和开发商实施了许多激励措施和促销活动，但对许多马来西亚人来说，实现负担能力仍然是一个挑战。”
他补充说，从更广泛的角度来看，尽管不确定性和挑战可能会持续，但2024年的房地产市场为增长和创新提供了机会。
他说:“持份者若能保持资讯灵通、适切及积极回应市场动态，便可把握不断变化的市场环境，为来年的成功作好准备。”
Napic报告说，在2023年，有25,816个悬而未决的单位，价值176.8亿令吉，与2022年相比，数量减少了7%，价值减少了4%，当时有27,746个单位悬而未决，价值184.1亿令吉。
陈补充说，过剩人口的下降趋势反映了政府集中精力解决这个问题。
Chan认为，作为购房者，没有必要过分担心过剩的单位。
她说，在买房方面，应该始终基于个人需求和能力，而不是跟随他人或整体市场的趋势。
“虽然总体数据很有帮助，但在基于数据做出决策时，你需要获得你想要投资的地区或房产类型的具体数据，并研究这些趋势。”这不是跟随别人。这是关于你的，”她说。
黄家良认为，空置单位数目的改善，是政府与发展商共同努力的结果，他们在审批和启动新发展项目时十分谨慎。尽管如此，他强调了在进行住宅项目时细致规划、研究和设计的重要性。
“区位因素包括考虑附近的日常设施(学校、商店、火车站和公交车站等)。还有一个需求因素——附近是否有可以创造住房需求的工作岗位?
“住宅物业的定价是否适合周边的集水区，还是开发商有信心打造一个集水区?”在住宅项目启动之前，所有这些考虑都是必要的。”
陈振聪承认，政府的刺激措施对房地产市场总是有利的。她主张，当政府出台政策和举措时，无论是在一级市场还是二级市场，首先要重点关注对首次购房者的激励措施。
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